恒盛地產：二零一八年年報.pdf

1、恒盛地產控股有限公司股份代號:008452018 年報恒盛地產控股有限公司香港灣仔告士打道38號中國恆大中心22樓2202室 電話:(852)31014888傳真:(852)恒盛地產控股有限公司2018 年報2公司資料及重要日期管理層討論與分析4 年度摘要6 市場回顧7 業務回顧16 未來展望17 財務回顧27董事資料30企業管治報告47董事報告59獨立核數師報告62綜合資產負債表64綜合全面收益表65綜合權益變動表66綜合現金流量表67綜合財務報表附註157五年財務摘要159所持主要物業詳情目錄公司資料及重要日期2恒盛地產 二零一八年年報董事會執行董事丁向陽先生（主席及行政總裁）夏景華先生（

2、首席財務官）嚴志榮先生獨立非執行董事劉濤教授沃瑞芳先生韓平先生審核委員會劉濤教授（主席）沃瑞芳先生韓平先生薪酬委員會沃瑞芳先生（主席）丁向陽先生劉濤教授提名委員會丁向陽先生（主席）沃瑞芳先生韓平先生企業管治委員會丁向陽先生（主席）劉濤教授夏景華先生財務委員會丁向陽先生夏景華先生公司秘書鄭家恒先生核數師羅兵咸永道會計師事務所法律顧問普衡律師事務所通商律師事務所Conyers Dill&Pearman主要往來銀行中國建設銀行中國銀行中國民生銀行上海銀行註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman

3、Islands公司總部及香港主要營業地點香港灣仔告士打道38號中國恆大中心22樓2202室中國主要營業地點中國上海巿奉賢區遠東路777弄88號3恒盛地產 二零一八年年報公司資料及重要日期股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket Square,Hutchins Drive P.O.Box 2681,Grand Cayman KY1-1111,Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716室聯絡恒盛地產控股有限公司投資者關係部香港灣仔告士打道38號中國恆大中心2

4、2樓2202室電話：(852)3101 4888傳真：(852)3101 4688電郵：重要日期暫停辦理股份過戶及登記二零一九年六月三日至二零一九年六月六日股東週年大會二零一九年六月六日選擇收取公司通訊之語文版本或形式本年報印刷本已備妥，亦可於本公司網址瀏覽。股東若已透過或已選擇透過以電子形式收取本年報，(i)但仍欲收取印刷本；或(ii)因任何理由於接收或瀏覽載於本公司網頁之本年報時出現困難，可以電郵至.hk或郵寄到香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓向本公司股份過戶登記處索取本年報印刷本，費用全免。股東如欲更改日後收取本公司的公司通訊之語文版本或形式，可隨時電郵或郵寄通知本公司香港證券

5、登記處，費用全免。網站：http:/股份代號：00845恒盛地產 二零一八年年報4管理層討論與分析年度摘要年度摘要 二零一八年，本集團錄得銷售收入人民幣10,091.0百萬元，已交付樓面面積為297,968平方米 二零一八年，本集團實現房地產銷售額人民幣7,456.5百萬元，實現房地產銷售面積305,785平方米 二零一八年，本集團錄得本公司擁有人應佔溢利人民幣525.3百萬元 截至二零一八年十二月三十一日，總借款為人民幣23,432.1百萬元及資本負債比率為317.8%截至二零一八年十二月三十一日，本集團擁有總土地儲備7.5百萬平方米，平均樓面土地成本為每平方米人民幣1,822元業績摘要二零

6、一八年二零一七年銷售收入（人民幣千元）10,091,0393,465,550已出售及交付之樓面面積（平方米）297,968227,858毛利（毛虧）（人民幣千元）5,329,264(468,347)本公司擁有人應佔溢利（虧損）（人民幣千元）525,290(2,608,618)本公司擁有人應佔基本每股溢利（虧損）（每股人民幣元）0.07(0.33)銷售收入人民幣（百萬元）已出售及交付之樓面面積（千平方米）二零一八年二零一六年二零一七年10,0912,5733,466二零一八年二零一六年二零一七年298291228恒盛地產 二零一八年年報5管理層討論與分析年度摘要業務資料摘要二零一八年二零一七年房