恒基發展：2023中期報告.pdf

1、C1228932023Interim Report中 期 報 告Stock Code股份代號：972023中期報告2023 Interim Report恒 基 兆 業 發 展 有 限 公 司3738 董事局主席報告38 中期業績及股息38 業務回顧42 集團財務42 展望43 財務回顧46 獨立核數師審閱報告 簡明中期財務報表47 綜合損益表48 綜合損益及其他全面收益表49 綜合財務狀況表50 綜合權益變動表51 簡明綜合現金流量表52 簡明中期財務報表（未經審核）附註67 其他資料69 披露權益資料目錄382023中期報告恒基兆業發展有限公司董事局主席報告中期業績及股息集團截至二零二三年六

2、月三十日止六個月，股東應佔（未經審核）虧損為港幣一千八百萬元，而去年同期則 錄得股東應佔盈利港幣二千四百萬元。虧損主要由於(i)位於太古城之APITA進行分階段翻新工程令其銷售額 下降；及(ii)自二零二二年年底起取消社交距離措施，令顧客對集團超級市場食品及日用品之需求減少。每股 虧損為港幣0.6仙（二零二二年：每股盈利為港幣0.8仙）。由於期內錄得虧損，董事局宣佈不派發中期股息（二零二二年：每股港幣一仙）。業務回顧期內，由於社交距離措施以至旅遊限制相繼撤銷，本地居民之消費活動及訪港旅遊業均得以恢復，令本港零售 市道普遍向好。然而，據政府統計處資料顯示，超級市場業務因市民減少到超市購買食物及日

3、用品而令銷貨 價值較去年同期減少7.8%。集 團 業 務 主 要 透 過 以 下 兩 家 全 資 附 屬 公 司 營 運：(i)Citistore(Hong Kong)Limited 經 營 五 間 名 為 千色Citistore之百貨公司及四間名為 C生活之實用家品專賣店（以下統稱 千色Citistore）；以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營兩間名為 APITA或 UNY附設超級市場之百貨公司，及兩間名為 UNY 之超級市場（以下統稱 Unicorn）。392023中期報告恒基兆業發展有限公司（一）千色Citistore期內，千色Citistore推出以下多

4、項新猷以應對本地消費模式轉變：因應外遊及社交距離措施撤銷，千色Citistore提供更多旅行用品、服飾及美容化妝品等應市。該公司亦優化貨品組合，並擴展備受歡迎之 Alfred 自家品牌產品種類，以滿足顧客不同所需。千色Citistore與供應商加強合作，推出 韓國食品節及 泰國食品節等多項推廣活動，並邀請 藝人親臨店內作烹飪示範，令顧客對該等優質產品加深認識。此外，該公司將 周年慶 優惠期延長至 三十三天，以慶祝開業三十三周年，並把握政府推出新一輪 消費券計劃所帶來之機遇。為配合該項推廣活動，涵蓋集團旗下所有商戶之 CU APP綜合獎賞計劃，於本年四月亦推出電子購物 禮券，為屬下五十三萬名會員

5、帶來更方便之購物體驗。千色Citistore為元朗店進行翻新，並整合其收銀處，以簡化顧客付款流程。千色Citistore現有店舖網絡如下：總租賃面積 店址（平方呎）百貨公司*千色Citistore荃灣店 新界荃灣千色匯II 138,860千色Citistore屯門店 新界屯門時代廣場 17,683千色Citistore元朗店 新界元朗千色匯 54,809千色Citistore馬鞍山店 新界新港城中心 65,700千色Citistore將軍澳店 新界MCP Central（新都城中心二期）商場 71,668實用家品專賣店C生活黃大仙店 九龍黃大仙中心 1,629C生活屯門店 新界良景廣場 1,2

6、84C生活長沙灣店 九龍家壹 1,386C生活天水圍店 新界T Town南商場 3,660 總計：356,679*每店均設有C生活專櫃。402023中期報告恒基兆業發展有限公司儘管銷售自營貨品收入減少10%，千色Citistore於截至二零二三年六月三十日止六個月內，自營貨品連同寄售及特許專櫃之總銷售款額仍較去年同期增加6%，明細如下：截至六月三十日止六個月 二零二三年 二零二二年 港幣百萬元 港幣百萬元 變動自營貨品銷售款額 162 180-10%寄售專櫃銷售款額 394 396-1%特許專櫃銷售款額 225 164+37%總計：781 740+6%自營貨品銷售期內，由於若干家居雜貨（包括清