恒隆集團：2023中期報告.pdf

1、2023公司資料董事長致股東函副董事長簡函財務摘要業務回顧其他資料獨立核數師審閱報告財務報表詞彙投資者參考資料231417183848507576目錄公司資料恒隆集團有限公司2董事陳啟宗 大紫荊勳賢（董事長）陳文博（副董事長）盧韋柏（行政總裁）陳樂宗#葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士*廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士*徐立之 OC、大紫荊勳賢、金紫荊星章、太平紳士*廖長江 金紫荊星章、太平紳士*張家騏#陳仰宗#趙家駒（首席財務總監）#非執行董事*獨立非執行董事審核委員會葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士（主席）廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士徐立之 OC、大紫荊勳賢、金紫荊星章、太平紳士張家騏提

2、名及薪酬委員會廖柏偉 銀紫荊星章、太平紳士（主席）葉錫安 金紫荊星章、CBE、太平紳士廖長江 金紫荊星章、太平紳士授權代表盧韋柏馬婉華公司秘書馬婉華註冊辦事處香港中環德輔道中4號渣打銀行大廈28樓電話：2879 0111傳真：2868 6086網址：http:/電郵：HLG核數師畢馬威會計師事務所於會計及財務匯報局條例下的註冊公眾利益實體核數師董事長致股東函恒隆集團有限公司3業績及股息截至2023年6月30日止六個月，整體收入微降1%至港幣55.25億元。期內人民幣貶值加上物業銷售收入減少，改善了的租賃表現因而受到影響。租賃收入增加4%至港幣55.23億元。倘扣除物業重估的所有影響，股東應佔基

3、本純利減少3%至港幣15.60億元。每股基本盈利相應下降至港幣1.15元。計及物業重估的所有影響後，股東應佔純利增加17%至港幣16.82億元。每股盈利相應上升至港幣1.24元。董事會宣布派發中期股息每股港幣2角1仙，將於2023年9月29日派發予於2023年9月15日名列股東名冊的股東。業務回顧1960年，先父陳曾熙先生創立恒隆。恒隆一路走來的發展，與香港、整個地區乃至全球的整體發展相似。東亞大部分地區，包括日本和亞洲四小龍（南韓、台灣、新加坡和香港）等地經濟騰飛，成就非凡。歷史證明，香港各行各業中房地產業的利潤尤其豐厚，當時的機遇確是千載難逢。以上現象由多個因素造成。第二次世界大戰（二戰）

4、結束後，當時所謂自由世界內很多經濟體都高速起飛，香港就是其一，並獲益甚豐。眾所周知，外來移民工作勤奮，且富創業精神，而香港不乏這類人。當時世界漸趨全球化，加上香港政府大抵奉行自由不干預政策，香港與房地產業都得以蓬勃發展。恒隆集團有限公司4二戰結束後首30多年，中國幾乎與世隔絕，香港成為進出國家寥寥可數的窗口之一，我們因而百業興旺。臨近1980年代，中國對外開放後，香港扮演更多角色，迎來更多經濟機遇，香港必定是中國改革開放最大受惠者之一。加上當時殖民宗主國實行高地價政策，限制土地供應，而北京在中英兩國就香港九七回歸祖國談判期間的取態亦幫了一把，以致香港的房地產價格冠絕全球。儘管住宅單位和商業空間

5、面積的總量不足，但極高的呎價把其抵銷有餘。某些發展商比同行更懂得把握機遇，不過其他的表現也不俗。恒隆無疑從中受益。雖然30多年前，公司開始轉而專注內地高端商業地產市場，但正是我們在香港累積的財務資源、行業專業知識和聲譽，為我們其後在內地得以成功奠定基礎。儘管恒隆的未來不再依賴香港的物業市場，但公司總部依然在此，而且約30%的經常性租賃收入來自香港市場。這一切都不影響我們對香港的評價。基於數個原因，本人認為香港正經歷系統性轉變。數十年來，香港是日益全球化的世界中不可或缺的一部分，期間全球經濟增長幾乎從未間斷。但中美鬥法，香港首當其衝，全球經濟會嚴重分化。香港曾為全球市場穿針引線，人人受惠，如今全

6、球市場已經萎縮，而且會繼續萎縮。商業活動已在放緩。敏感或戰略物品（怎樣定義也好）都不再流經香港。人員流動和資金流動都明顯受到美國遏制。上述種種，在未來的日子只會惡化。這不代表香港經濟會沒落，但香港確實必須迅速調整和適應以保一席之地。這個過程無疑充滿挑戰和痛苦。改變是必要的，察覺不到或不願承認都會帶來禍患。恒隆集團有限公司5香港的房地產行業會變得疲弱還有其他原因。2019年社會騷亂趕走了許多本地居民和外籍人士。香港應對三年疫情的方式也令更多人離港，所有這些都意味着需求下降。諷刺的是，那些反政府（也引發2019年騷亂）的人正是令樓價高企的一群。在香港回歸祖國後，他們不分皂白地反對政府所有舉措，包括