恒隆地產：2019年報.pdf

1、恒隆地產有限公 司股份代號：00101恒 隆 地 產 有 限 公 司股份代號：00101恒隆集團有 限公司股份代號：00010恒隆地產有限公司（股份代號：00101）和恒隆集團有限公司（股份代號：00010）2019財政年度年報一脈相承、貫徹表達集團的五大發展策略以實現業務可持續 發展 以客為尊、建立恒隆的品牌體驗、加強科技應用、堅定執行策略 及堅守恒隆核心價值。兩本報告的封面採用相連設計，分別展示於報告年度內開幕的昆明恒隆廣場，以及 完成資產優化計劃、重新開幕的香港山頂廣場兩個重點項目，反映集團於內地及 香港兩地共同發展的策略。封面同時突顯人與優美獨特建築物的融合及互動，展現 恒隆所設計、興

2、建及管理的物業項目，在五大發展策略配合下，能全面滿足以至 超越客戶需求。此外，貫連整份報告的內容及細膩設計，反映恒隆致力追求卓越、上下同心為股東及持份者創優增值。公司簡介恒隆地產有限公司（股份代號：00101）是恒隆集團有限公司（股份代號：00010）的地產 業務機構。2020年為恒隆集團成立60周年，標誌着我們在業務發展上的重要里程。作為香港及中國內地頂級的地產發展商，我們多元化的物業組合覆蓋香港和九個內地 城市上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州，而所有內地項目 均以 恒隆廣場 命名。我們矢志發展成為備受尊崇的全國性商業地產發展商，推展內地業務並持續投資於公司 扎根所在的香

3、港。我們力求在具增長潛力的城市購得最佳地段，並委聘頂尖的建築公司，以精心設計發展優質物業。周年恒隆集團 6 財務摘要 8 2019摘要 16 董事長致股東函 46 業務回顧 89 財務回顧 102 可持續發展 113 風險管理 117 企業管治報告 139 董事簡介 145 主要行政人員簡介 148 董事局報告 155 獨立核數師報告目 錄 160 財務報表 226 十年財務概覽 228 詞彙 230 公司資料 231 財務日誌 232 上市資料在公司五大發展策略的指導下，以客為尊的理念是我們核心的業務宗旨；我們更善用科技優勢並通過妥善執行以提升客戶對恒隆品牌的體驗。優秀企業管治繼續成為集團理

4、念的 基石，我們致力確保誠信及道德操守植根於企業文化之中，不僅在最高層面落實，更將其融入於日常營運當中。在母公司的堅實基礎上，我們將繼續與股東及持份者緊密合作，共同為公司和我們服務的各個社區建構可持續發展的未來。以客為尊建立恒隆的 品牌體驗實現業務 可持續增長五 大策 略堅守恒隆核心價值堅定執行策略加強科技應用五 大策 略6恒 隆 地 產 有 限 公 司業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20192018收入物業租賃8,5568,181 內地4,5444,244 香港4,0123,937物業銷售2961,227收入總計8,8529,408股東應佔純利6,1728,078 物

5、業租賃6,0367,346 物業銷售136732股息 3,4183,374股東權益138,669137,561每股資料盈利$1.37$1.80股息 總計$0.76$0.75 中期$0.17$0.17 末期$0.59$0.58股東應佔資產淨值$30.8$30.6財務比率派息比率 總額55%42%物業租賃57%46%淨債項股權比率17.8%10.4%債項股權比率20.1%19.0%基本業績截至12月31日止年度以港幣百萬元計算（除另有註明）20192018股東應佔基本純利4,4744,093 物業租賃4,3383,361 物業銷售136732每股盈利（附註1）$0.99$0.91派息比率（附註1）

6、總額76%82%物業租賃79%100%財務摘要附註：1.有關計算乃根據股東應佔基本純利計算。72019 年 報20192018201720152016201920182017201520160105152025303500.80.60.40.20.10.70.50.320192018201720152016201920182017201520162019201820172015201620192018201720152016物業租賃收入整體港幣億元基本純利港幣億元港幣港幣內地港幣億元香港港幣億元股東應佔每股資產淨值每股股息末期中期物業租賃物業銷售080706050403020100102030