彩星集團：2019年中期報告.pdf

1、2019 中 期 報 告目錄管理層討論及分析概覽 2物業投資及相關業務 2彩星玩具 4組合投資 5簡明綜合財務資料簡明綜合收益表 6簡明綜合全面收益表 7簡明綜合財務狀況表 8簡明綜合現金流量表 10簡明綜合權益變動表 11簡明綜合財務資料附註 13按上市規則所需提供之資料 33公司資料 40本報告內所用之商標及版權如下：Ben 10TM&2019之版權屬於時代華納旗下的Cartoon Network，版權所有，不得翻印。Rise of the Teenage Mutant Ninja Turtles 2019之版權屬於Viacom International Inc.，版權所有，不得翻印。忍

2、者龜 2019之版權屬於Viacom International Inc.，版權所有，不得翻印。Toys“R”Us 2019之版權屬於Tru Kids Inc.，版權所有，不得翻印。1 管理層討論及分析概覽截至六月三十日止六個月二零一九年港幣千元二零一八年港幣千元集團收入291,594263,714 玩具業務157,156136,694 物業投資及相關業務128,753123,324 投資業務5,6853,696毛利203,954181,780投資物業重估盈餘90,700160,465營運溢利182,300216,896除所得稅前溢利180,322214,584本公司擁有人應佔溢利176,00

3、7219,377每股盈利港仙港仙 基本8.5310.95 攤薄8.5310.95每股中期股息1.501.50每股特別中期股息10.0010.00物業投資及相關業務於二零一九年上半年，物業投資及相關業務收入較去年同期錄得4.5%增長至港幣1億2,880萬元（二零一八年同期：港幣1億2,330萬元）。物業投資及物業管理業務收入增加4.8%至港幣1億1,770萬元（二零一八年同期：港幣1億1,230萬元）。餐飲業務收入則與二零一八年上半年相若，為港幣1,100萬元。經獨立專業測量師重估，本集團投資物業公平價值為港幣59億元。重估盈餘港幣9,070萬元已計入本集團綜合收益表內（二零一八年同期：港幣1億

4、6,050萬元）。分部營運溢利（包括重估盈餘）為港幣1億9,020萬元（二零一八年同期：港幣2億5,510萬元）。2(a)物業投資本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合之公平價值之7.4%（二零一八年十二月三十一日：7.4%）。本集團來自投資物業的總租金收入為港幣1億690萬元，較去年同期增加4.1%（二零一八年同期：港幣1億270萬元），整體出租率為75%（二零一八

5、年十二月三十一日：77%)。(i)商業本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道的彩星集團大廈。廣東道為香港高級購物區之一，隨著一全球頂尖品牌的租戶於該大廈開設旗艦店，該大廈成為廣東道之地標。隨著廣深港高速鐵路已於二零一八年開通，尖沙咀區亦受惠於遊客數量之增長。(ii)住宅本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。該物業的主要外部及公用設施的翻新工程將於二零一九年展開，長遠而言，預期半山樓的價值將會提升。隨著半山樓翻新、半山豪宅物業需求持續而供應有限，我們樂觀認為半山樓單位之投資將因而受惠。(iii)工業本集團的工業物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢

6、復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規劃申請，以批准改裝整幢彩星工業大廈作商業用途。3(b)物業管理本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（第一太平戴維斯）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。物業管理業務分部帶來之收入增長12.5%至港幣1,080萬元，而去年同期則為港幣960萬元。(c)餐飲業務餐飲業務之收入保持穩定，為港幣1,100萬元，與二零一八年上半年相若。集團繼續對物業投資及相關業務長遠前景保持樂觀。集團將繼續適當地平衡投資物