恒基發展：2023年年報.pdf

1、股份代號：972 0 2 3 年年 報 公司簡介恒基兆業發展有限公司自一九七二年在香港上市，現為本港具領導地位之地產發展集團 恒基兆業地產有限公司 之附屬公司。本公司現於香港經營百貨公司、實用家品專賣店以及超級市場業務。目錄 封面內頁 公司簡介 2 集團架構 3 董事局主席報告 10 企業文化、業務模式和策略方向 12 財務回顧 15 五年財務摘要 16 可持續發展 38 企業管治報告 59 董事局報告 89 董事及高層管理人員個人資料 93 財務報表 94 獨立核數師報告 156 公司資料前瞻性陳述本年報載有若干陳述帶有前瞻性或使用類似前瞻性詞彙。該等前瞻性陳述乃本公司董事局根據所經營的業內

2、及市場現況而作出之目前信念、假設及期望，並且會因為風險、不明朗因素及其他非本公司所能控制之因素而可能令實際結果或業績與該等前瞻性陳述所表示或暗示之情況有重大差別。集團架構恒基兆業發展有限公司2附註：上述所有應佔權益之百分比均為於2023年12月31日之數字。恒基兆業地產集團架構圖於2023年12月31日市值恒基兆業地產有限公司：港幣1,160億元恒基兆業地產集團七間上市公司：港幣2,520億元香港中華煤氣 有限公司於香港及內地生產 及分銷煤氣陽光房地產投資 信託基金物業投資香港小輪（集團）有限公司物業發展及投資美麗華酒店企業 有限公司酒店及服務式公寓、收租、餐飲及旅遊恒基兆業發展 有限公司於香

3、港經營百貨、實用家品專賣店及 超市業務港華智慧能源 有限公司於內地銷售及 經銷管道燃氣恒基兆業地產有限公司投資控股、香港及內地物業發展及投資、建築、項目及物業管理 20.54%41.53%33.41%67.24%50.08%69.27%二零二三年年報3股東應佔虧損及資產淨值集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之股東應佔虧損為港幣七千二百萬元，而去年則錄得股東應佔盈利港幣五百萬元。虧損主要由於(i)位於太古城之APITA進行分階段翻新工程令其銷售額下降；(ii)自二零二二年年底起取消社交距離措施，令顧客對集團超級市場食品及日用品之需求減少；及(iii)出境旅遊、以及跨境消費及購物增加而導致集團

4、零售額下降。每股虧損為港幣2.4仙（二零二二年：每股盈利為港幣0.2仙）。董事局主席報告李家誠博士 金紫荊星章，太平紳士主席兼董事總經理於二零二三年十二月三十一日，股東應佔資產淨值 為 港 幣 十 一 億 七 千 三 百 萬 元 或 每 股 港 幣0.38元（二零二二年：港幣十二億七千萬元或每股港幣0.42元）。股息由於本年度錄得虧損，董事局不建議派發末期股息（二零二二年：每股港幣一仙）。恒基兆業發展有限公司4董事局主席報告業務回顧由於社交距離措施及旅遊限制自二零二二年年底起相繼撤銷，令香港零售市道於本年度普遍向好。然而，本港居民因出境旅遊、以至跨境消費及購物增加，而削減在港消費。加上市民疫情

5、過後減少到超市購買食物及日用品，更令本地超級市場業務進一步受到負面影響。根據政府統計處資料顯示，超級市場貨品之銷貨價值（包括百貨公司內之超級市場部門之零售銷售）按年下跌達7.1%。集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i)Citistore(Hong Kong)Limited 經營五間名為 千色Citistore 之百貨公司及三間名為 C生活 之實用家品專賣店（以下統稱 千色Citistore）；以及(ii)Unicorn Stores(HK)Limited 經營兩間名為 APITA 或 UNY 附設超級市場之百貨公司，及兩間名為 UNY 之超級市場（以下統稱 Unicorn）。(一)千

6、色Citistore千色Citistore現有店舖網絡如下：店址總租賃面積（平方呎）百貨公司千色Citistore荃灣店新界荃灣千色匯II138,860千色Citistore屯門店新界屯門時代廣場17,683千色Citistore元朗店新界元朗千色匯54,809千色Citistore馬鞍山店新界新港城中心65,700千色Citistore將軍澳店新界MCP Central（新都城中心二期）商場68,276實用家品專賣店C生活黃大仙店九龍黃大仙中心1,629C生活屯門店新界良景廣場1,284C生活天水圍店新界T Town南商場3,660總計：351,901*每店均設有C生活專櫃。C生活（黄大仙