彩星集團：2021年中期報告.pdf

1、中 期 報 告20212021目錄管理層討論及分析概覽 2物業投資及相關業務 2彩星玩具 5組合投資 5簡明綜合財務資料簡明綜合收益表 7簡明綜合全面收益表 8簡明綜合財務狀況表 9簡明綜合現金流量表 11簡明綜合權益變動表 13簡明綜合財務資料附註 15按上市規則所需提供之資料 35公司資料 44本報告內所用之商標及版權如下：Godzilla vs.Kong2021之版權屬於傳奇影業，版權所有，不得翻印。2021之版權屬於TOHO CO.,LTD，版權所有，不得翻印。Miraculous:Tales of Ladybug&Cat Noir Miraculous 之商標屬於ZAGTOON-ME

2、THOD，版權所有，不得翻印。2021 ZAGTOON-版權所有，不得翻印。1 管理層討論及分析概覽截至六月三十日止六個月二零二一年港幣千元二零二零年港幣千元集團收入327,075209,024玩具業務213,98883,988物業投資及相關業務111,837121,335投資業務1,2503,701毛利215,962154,633投資物業重估淨虧絀(142,880)(309,514)營運虧損(37,133)(272,758)除所得稅前虧損(41,374)(272,596)本公司擁有人應佔虧損(64,610)(264,505)每股虧損港仙港仙基本(3.09)(12.51)攤薄(3.09)(12

3、.51)每股中期股息1.501.50物業投資及相關業務於二零二一年上半年，物業投資及相關業務收入較去年同期錄得7.8%下降至港幣1億1,180萬元（二零二零年同期：港幣1億2,130萬元）。物業投資及物業管理業務收入減少7.4%至港幣1億620萬元（二零二零年同期：港幣1億1,470萬元）。餐飲業務收入減少15.6%至港幣560萬元（二零二零年同期：港幣670萬元）。經獨立專業測量師重估，本集團投資物業公平價值為港幣55億元。重估淨虧絀港幣1億4,290萬元已計入本集團綜合收益表內（二零二零年同期：港幣3億950萬元）。分部營運虧損（包括重估淨虧絀）為港幣5,720萬元（二零二零年同期：港幣2

4、億1,420萬元）。2(a)物業投資本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合之公平價值之7.5%（二零二零年十二月三十一日：8.4%）。於二零二一年上半年，本集團出售其全資附屬公司-Pophleys Limited的全部股權，該公司的主要資產包括於英國的一處物業及傢俱。出售詳情已於本公司日期為二零二一年三月九日的公佈及中期綜合財務資料附註十八(a)內披露。本集團來自投資

5、物業的總租金收入為港幣9,620萬元，較去年同期減少7.7%（二零二零年同期：港幣1億420萬元），整體出租率為67%（二零二零年十二月三十一日：68%）。(i)商業本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道的彩星集團大廈。長遠而言，我們預期廣東道仍為香港高級購物區之一，然而，於二零二一年上半年，該區的零售及商業活動因新冠肺炎疫情及相關出入境限制及社交距離措施而持續受到打擊。(ii)住宅本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。該物業的主要外部及公用設施的翻新工程已於二零二一年上半年大致完工，長遠而言，預期半山樓的價值將會提升。由於半山豪宅物業供應有限，我們樂觀認為有關

6、住宅單位之投資將因翻新工程而受惠。3(iii)工業本集團的工業物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規劃申請，以批准改裝整幢彩星工業大廈作商業用途。於二零二零年一月三日，該申請獲有條件通過。本集團於進行改裝大廈及決定項目規模前，將繼續監察經濟環境。(b)物業管理本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（第一太平戴維斯）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。物業管理業務分部帶來之收入減少3.