建業實業：202324中期報告.pdf

1、股份代號:216中期報告2023/24 目錄1建業實業 中期報告 2023/24頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.10簡明綜合損益表.18簡明綜合全面收益表.19簡明綜合財務狀況表.20簡明綜合權益變動表.22簡明綜合現金流量表.23簡明中期綜合財務報表附註.26封面圖片：由右至左之四幢大廈為漢國大廈、港匯臺、5號公館及港滙大廈，均為本集團位於珠江濱水區的廣州越秀區北京南路之發展項目。港匯臺及漢國大廈乃新近發展之項目，目標於二零二四年落成。公司資料2建業實業 中期報告 2023/24董事王承偉（主席）陳遠強（副主席兼董事總經理）王妍羅志豪*范偉立*Randall Todd Turney*獨

2、立非執行董事審核委員會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd Turney薪酬委員會范偉立（主席）陳遠強Randall Todd Turney提名委員會羅志豪（主席）范偉立Randall Todd Turney王承偉陳遠強公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港

3、干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2877 3307圖文傳真：(852)2877 2035電郵：股份代號香港聯交所216網站 http:/.hk二零二三年十一月二十一日主席報告3建業實業 中期報告 2023/24各位股東：吾等謹此呈列本公司之六個月中期業績。一如以往，吾等首先列報財務業績，繼而簡述業務回顧，最後載列本人對本年度餘下時間的評論。財務業績截至二零二三年九月三十日止六個月之收入為港幣651,000,000元（二零二二年：港幣638,000,000元）及股東應佔虧損淨額為港幣2,000,000元（二零二二年：溢利港幣45,000,000元）。若撇除投資物業公平值收益（經扣除

4、遞延稅項）港幣8,000,000元（二零二二年：港幣3,000,000元）之影響，則股東應佔之相關虧損淨額為港幣10,000,000元（二零二二年：溢利港幣42,000,000元）。每股基本虧損為港幣0.004元（二零二二年：每股盈利港幣0.081元）。於二零二三年九月三十日之股東權益為港幣7,704,000,000元（於二零二三年三月三十一日：港幣7,994,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣13.97元（於二零二三年三月三十一日：港幣14.50元）。股東權益減少，主要是由於我們以人民幣計算之資產匯率貶值所致。中期股息董事會不建議派發截至二零二三年九月三十日止六個月之中期股息（

5、二零二二年：無）。業務回顧本公司由物業及建築業務組成。本公司的物業業務主要由我們對漢國置業有限公司（漢國，股份代號：160）及其附屬公司（漢國集團）之投資主導，而該業務主要分為兩個分類：建造及出售物業之物業發展分類，以及持有物業以賺取租金收入之物業投資分類。1.物業(1)物業發展於截至二零二三年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣386,000,000元（二零二二年：港幣394,000,000元），而除稅前溢利為港幣181,000,000元（二零二二年：港幣149,000,000元）。盈利來自持續銷售我們廣州南海項目之物業單位及車位。4建業實業 中期報告 2023/24主席報告（續）業務

6、回顧（續）1.物業（續）(1)物業發展（續）(i)物業發展中國大陸本集團位於中國大陸之物業發展項目包括(i)漢國集團全資擁有位於廣州南海之項目雅瑤綠洲；(ii)漢國集團全資擁有位於廣州越秀區北京南路之項目港匯臺及漢國大廈；及(iii)漢國集團擁有20%權益位於深圳南山區之僑城坊。雅瑤綠洲位於南海大瀝鎮，於二零二零年十二月在疫情期間大致落成並可供出售。於最近取得盈利期間，該項目為我們主要盈利來源，貢獻收入港幣386,000,000元（二零二二年：港幣394,000,000元），包括銷售物業單位之收入 港幣315,000,000元及銷售車位之收入港幣71,000,000元，而相應除稅前溢利為港幣1