彩星集團：2020年中期報告.pdf

1、目錄管理層討論及分析概覽 2物業投資及相關業務 2彩星玩具 4組合投資 5簡明綜合財務資料簡明綜合收益表 6簡明綜合全面收益表 7簡明綜合財務狀況表 8簡明綜合現金流量表 10簡明綜合權益變動表 12簡明綜合財務資料附註 14按上市規則所需提供之資料 32公司資料 40本報告內所用之商標及版權如下：B e n 1 0T M&2 0 2 0 之 版 權 屬 於 時 代 華 納 旗 下 的 C a r t o o n N e t w o r k，版 權 所 有，不 得 翻 印。忍者龜 2020之版權屬於Viacom International Inc.，版權所有，不得翻印。1 管理層討論及分析概覽

2、截至六月三十日止六個月二零二零年港幣千元二零一九年港幣千元集團收入209,024291,594玩具業務83,988157,156物業投資及相關業務121,335128,753投資業務3,7015,685毛利154,633203,954投資物業重估淨（虧絀）盈餘(309,514)90,700營運（虧損）溢利(272,758)182,300除所得稅前（虧損）溢利(272,596)180,322本公司擁有人應佔（虧損）溢利(264,505)176,007每股（虧損）盈利港仙港仙基本(12.51)8.53攤薄(12.51)8.53每股中期股息1.501.50每股特別中期股息10.00物業投資及相關業務

3、於二零二零年上半年，物業投資及相關業務收入較去年同期錄得5.8%下降至港幣1億2,130萬元（二零一九年同期：港幣1億2,880萬元）。物業投資及物業管理業務收入減少2.5%至港幣1億1,470萬元（二零一九年同期：港幣1億1,770萬元）。餐飲業務收入減少39.1%至港幣670萬元（二零一九年同期：港幣1,100萬元）。經獨立專業測量師重估，本集團投資物業公平價值為港幣58億元。重估淨虧絀港幣3億950萬元已計入本集團綜合收益表內（二零一九年同期：重估淨盈餘港幣9,070萬元）。分部營運虧損（包括重估淨虧絀）為港幣2億1,420萬元（二零一九年同期：分部營運溢利為港幣1億9,020萬元（包括

4、重估淨盈餘）。2(a)物業投資本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合之公平價值之7.2%（二零一九年十二月三十一日：7.2%）。本集團來自投資物業的總租金收入為港幣1億420萬元，較去年同期減少2.5%（二零一九年同期：港幣1億690萬元），整體出租率為68%（二零一九年十二月三十一日：68%）。(i)商業本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道的彩星集團大廈

5、。廣東道為香港高級購物區之一，隨著一全球頂尖品牌的租戶於該大廈開設旗艦店，該大廈成為廣東道之地標。2019冠狀病毒病疫情爆發，香港所採取的相關旅遊限制及保持社交距離措施已導致到訪該區遊客數量大幅下滑。(ii)住宅本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。該物業的主要外部及公用設施的翻新工程已於二零一九年展開，長遠而言，預期半山樓的價值將會提升。由於半山豪宅物業供應有限，我們樂觀認為有關住宅單位之投資將因翻新工程而受惠。(iii)工業本集團的工業物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規

6、劃申請，以批准改裝整幢彩星工業大廈作商業用途。於二零二零年一月三日，該申請獲有條件通過。本集團於進行改裝大廈及決定項目規模前，將繼續監察社會經濟環境。3(b)物業管理本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（第一太平戴維斯）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。物業管理業務分部帶來之收入減少2.8%至港幣1,050萬元，而去年同期則為港幣1,080萬元。(c)餐飲業務餐飲業務於二零二零年上半年之收入與去年同期港幣1,100萬元比較減少39.1%至港幣670萬元。減少主要歸因於本年度