建業實業：202425中期報告.pdf

1、中期報告 2024/25股份代號:216目錄1建業實業 中期報告 2024/25頁次公司資料.2主席報告.3管理層之討論及分析.8簡明綜合損益表.15簡明綜合全面收益表.16簡明綜合財務狀況表.17簡明綜合權益變動表.19簡明綜合現金流量表.20簡明中期綜合財務報表附註.23其他資料.40封面圖片（由上至下）：北京南路綜合發展項目 Digital Realty Kin Chuen(HKG11)寶軒（中環）公司資料2建業實業 中期報告 2024/25董事王承偉（主席）陳遠強（副主席兼董事總經理）林燕勝王妍羅志豪*范偉立*Randall Todd Turney*徐英略*獨立非執行董事審核委員會范偉

2、立（主席）羅志豪Randall Todd Turney薪酬委員會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd Turney王承偉陳遠強提名委員會羅志豪（主席）范偉立Randall Todd Turney王承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23

3、樓電話：(852)2877 3307圖文傳真：(852)2877 2035電郵：股份代號香港聯交所216網站 http:/.hk 投資者關係電郵：主席報告3建業實業 中期報告 2024/25各位股東在本中期報告中，吾等將列報建業集團之財務業績概覽，繼而簡述業務回顧，並以本人對財政年度餘下期間之展望作總結。財務業績截至2024年9月30日止六個月之收入為港幣323,000,000元（2023年：港幣651,000,000元）及股東應佔虧損淨額為港幣69,000,000元（2023年：港幣2,000,000元）。若撇除投資物業公平值虧損（經扣除遞延稅項）港幣68,000,000元（2023年：收益

4、港幣8,000,000元）之影響，則股東應佔之相關虧損淨額為港幣1,000,000元（2023年：港幣10,000,000元）。該等業績反映市場氣氛持續低迷。儘管我們努力削減成本並擴大地域覆蓋及業務範疇，仍不足以抵銷我們投資物業市場估值之大幅下跌。收入下跌主要歸因於確認收入之時間差異。由於我們等待完成項目所需之監管批文，我們遞延確認位於廣州北京南路之住宅項目已預售單位之物業銷售。截至本文定稿之時，我們已成功取得此項目之完工證書，並可望記錄及確認已訂約銷售之收入，這將大幅改善我們於本財政年度下半年之業績。每股基本虧損為港幣0.126元（2023年：港幣0.004元）。於2024年9月30日之股東

5、權益為港幣7,766,000,000元（於2024年3月31日：港幣7,539,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣14.08元（於2024年3月31日：港幣13.67元）。股東權益增加，主要由於人民幣計值資產之匯率升值所致。中期股息董事會不建議派發截至2024年9月30日止六個月之中期股息（2023年：無）。4建業實業 中期報告 2024/25主席報告（續）業務回顧我們的業務主要分為三個分類：建造及出售物業之物業發展分類、持有物業以賺取租金收入之物業投資分類，以及工程及貿易業務。在持續不利之市場環境下，本公司仍從該三個業務分類中取得不俗成績。管理層之討論及分析部份已廣泛涵蓋有關數

6、字，因此本人將在展望部份提供某些摘要及觀點。(1)物業發展在中國，我們可供銷售之主要項目為位於廣州之北京路項目。由於銷售所得款項從本期間遞延確認，收入主要來自停車場收入及舊有住宅項目餘下物業單位之銷售。現在已取得完工證書，我們將著手確認並列報銷售收入，因此本財政年度下半年之銷售收入將大幅改善。中國之銷售環境及消費者偏好亦已轉變。買家情願購買實實在在的已竣工住宅單位，而不像過去般願意在竣工前購入樓花。此情況減慢我們住宅庫存之銷售速度。同時，我們未能確認於本期間出售單位的約港幣370,000,000元之收入，直至我們收到交付單位所需批文，包括取得完工證書。我們欣然報告，完工證書已於本期間結束後獲簽