彩星集團：2023年中期報告.pdf

1、2023中 期 報 告目錄管理層討論及分析概覽 2物業投資及相關業務 2彩星玩具 4組合投資 6簡明綜合財務資料簡明綜合收益表 7簡明綜合全面收益表 8簡明綜合財務狀況表 9簡明綜合現金流量表 11簡明綜合權益變動表 13簡明綜合財務資料附註 15按上市規則所需提供之資料 35公司資料 44本報告內所用之商標及版權如下：Miraculous:Tales of Ladybug&Cat Noir:Miraculous TM 之商標屬於ZAGTOON-METHOD。2023 ZAGTOON版權所有，不得翻印。Paramount 2023之版權屬於ViacomCBS Digital，版權所有，不得翻印

2、。Nickelodeon 2023之版權屬於VIACOM INTERNATIONAL INC.，版權所有，不得翻印。NICKELODEON之相關標題及標誌皆為VIACOM INTERNATIONAL INC.之商標 忍者龜 2023之版權屬於Viacom International Inc.，版權所有，不得翻印。1 管理層討論及分析概覽截至六月三十日止六個月二零二三年港幣千元二零二二年港幣千元集團收入427,006378,717玩具業務347,231267,462物業投資及相關業務76,792109,704投資業務2,9831,551毛利259,934236,436投資物業重估淨盈餘（虧絀）4

3、,123(105,803)營運溢利（虧損）120,219(3,214)除所得稅前溢利（虧損）144,531(49,869)本公司擁有人應佔溢利（虧損）96,291(58,222)每股盈利（虧損）港仙港仙基本4.65(2.80)攤薄4.65(2.80)每股中期股息1.501.50物業投資及相關業務於二零二三年上半年，物業投資及相關業務收入較去年同期減少30%至港幣7,680萬元（二零二二年同期：港幣1億970萬元）。經獨立專業測量師重估，本集團投資物業公平價值為港幣51億元，重估淨盈餘港幣410萬元已計入本集團綜合收益表內（二零二二年同期：重估淨虧絀港幣1億580萬元）。分部營運溢利（包括物業重

4、估）為港幣5,880萬元（二零二二年同期：分部營運虧損港幣1,320萬元）。2(a)物業投資本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合公平價值之7.7%（二零二二年十二月三十一日：7.8%）。本集團來自投資物業的總租金收入為港幣6,590萬元，較去年同期減少33.5%（二零二二年同期：港幣9,920萬元），主要是由於彩星集團大廈商用樓層之重要租約續期，而修訂市場租金低於二

5、零二二年期滿的前租約。有關是次租約續期的詳情載於本公司日期為二零二二年十月二十八日的公佈。本集團的投資物業整體出租率約為69%（二零二二年十二月三十一日：63%）。(i)商業本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道100號的彩星集團大廈。長遠而言，我們預期廣東道仍為香港高級購物區之一。隨著香港與中國內地於二零二三年二月全面通關，零售及商業活動已受惠於旅遊業復甦，並提高附近地區對商業物業的需求。(ii)住宅本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。半山樓單位的內部裝修及翻新工程已自二零二一年起相繼動工。長遠而言，我們預期工程能提升半山樓的價值。(iii)工業本集團的工業

6、物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規劃申請，以批准改裝整幢彩星工業大廈作商業用途。於二零二零年一月三日，該申請獲有條件通過。本集團於進行改裝大廈及決定項目規模前，將繼續監察經濟環境。3(b)物業管理本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（第一太平戴維斯）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。物業管理業務分部帶來之收入增加3.1%至港幣1,090萬元，而去年同期則為港幣1,060萬元。