建業實業：202021中期報告.pdf

1、股份代號:2162020/21 中期報告目錄1建業實業 中期報告 2020/21頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.10簡明綜合損益表.20簡明綜合全面收益表.21簡明綜合財務狀況表.22簡明綜合權益變動表.24簡明綜合現金流量表.25簡明中期綜合財務報表附註.28公司資料2建業實業 中期報告 2020/21董事王世榮（主席）陳遠強（副主席兼董事總經理）王承偉唐漢濤王妍陳家軒*羅志豪*范偉立*獨立非執行董事審核委員會陳家軒（主席）羅志豪范偉立薪酬委員會范偉立（主席）陳家軒陳遠強公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份

2、有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2877 3307圖文傳真：(852)2877 2035電郵：股份代號香港聯交所216網站http:/.hk主席報告3建業實業 中期報告 2020/21財務業績本集團截至二零二零年九月三十日止六個月之未經審核綜合收入為港幣750,000,000元（二零一九年：港幣375,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣53,000,000元（二零一九年：港幣137,000

3、,000元）。若撇除投資物業公平值收益（經扣除遞延稅項）港幣1,000,000元（二零一九年：港幣60,000,000元），則截至二零二零年九月三十日止六個月股東應佔之相關溢利淨額為港幣52,000,000元（二零一九年：港幣77,000,000元）。相關溢利輕微下跌，主要是由於回顧期內應佔聯營公司溢利減少所致。每股基本盈利為港幣0.10元（二零一九年：港幣0.25元）。於二零二零年九月三十日之股東權益為港幣7,886,000,000元（於二零二零年三月三十一日：港幣7,722,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣14.30元（於二零二零年三月三十一日：港幣14.01元）。中期股息

4、董事會不建議派發截至二零二零年九月三十日止六個月之中期股息（二零一九年：無）。業務回顧1.物業本集團之物業發展及投資業務主要由漢國置業有限公司（漢國）（股份代號：160）及其附屬公司（漢國集團）營運。截至二零二零年九月三十日止六個月，漢國集團錄得營業額港幣749,000,000元（二零一九年：港幣375,000,000元）及其股東應佔溢利淨額港幣92,000,000元（二零一九年：港幣224,000,000元）。收入增加，主要由於所確認來自漢國集團發展項目之銷售增加所致。溢利減少，主要原因為於二零二零年九月三十日投資物業重估時之公平值收益減少，以及回顧期內應佔一間聯營公司溢利減少。物業發展截至

5、二零二零年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣609,000,000元，而二零一九年則為港幣218,000,000元。除稅前分類溢利為港幣204,000,000元，而二零一九年則為港幣147,000,000元。本期間收入及溢利來自交付雅瑤綠洲已售出之單位。本集團之物業發展項目位於中國大陸，主要包括(i)漢國集團全資擁有位於南海大瀝鎮之雅瑤綠洲之項目；(ii)漢國集團全資擁有位於廣州越秀區之北京南路45-107號之項目；及(iii)漢國集團擁有20%權益位於深圳南山區之僑城坊。4建業實業 中期報告 2020/21主席報告（續）業務回顧（續）1.物業（續）物業發展（續）雅瑤綠洲之總樓面面積約

6、為273,000平方米，乃分階段發展。發展項目第一期及第二期經已完成。項目第三期包括19幢提供約550個單位之高層洋房，計劃於二零二零年底完成內部裝修工程。第三期部份單位已推出市場銷售預售。截至二零二零年九月三十日止六個月，本集團將來自期內交付第二期及第三期單位之收入港幣609,000,000元（二零一九年：港幣121,000,000元）記錄入賬。於二零二零年九月三十日，已訂約但未入賬之物業銷售額為人民幣602,000,000元。北京南路45-107號為鄰近本集團先前項目5號公館及港滙大廈之發展項目，其發展地盤靠近北京路步行街及珠江。該項目指定為綜合用途發展項目，包括一幢30層高之住宅大廈及一