富元國際集團：二零二二年年報.pdf

1、2公司資料3股東函件6管理層討論及分析10董事及高級管理層簡歷13董事會報告書24企業管治報告42環境、社會及管治報告64獨立核數師報告書經審核綜合財務報告67 綜合損益表68 綜合全面收益表69 綜合財務狀況表71 綜合權益變動表72 綜合現金流量表74 綜合財務報告附註148主要物業表149五年財務概要目 錄富元國際集團有限公司 二零二二年年報2公司資料執行董事楊立君（主席兼行政總裁）高敬堯譚嘉偉（於二零二三年三月三日獲委任）非執行董事王鉅成（於二零二三年三月三日辭任）黃玉麟（於二零二三年三月三日獲委任）獨立非執行董事陳珠海（於二零二三年三月三日獲委任）陳凱寧蘇慧琳宋逸駿（於二零二三年三月

2、三日辭任）公司秘書胡忠平主要往來銀行中信銀行（國際）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司核數師中正天恆會計師有限公司香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心第二期15樓1510至1517室香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處The Offices of Sterling Trust(Cayman)LimitedWhitehall House,238 North Church StreetGeorge Town,Grand Cayman KY1-1102Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港九龍長沙灣道788號羅氏商業廣場1301及1302室富

3、元國際集團有限公司 二零二二年年報3股東函件致股東：吾等謹此呈報富元國際集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二二年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績如下：業務回顧及財務業績截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集團收益約為港幣1,601,800,000元，二零二一年則為港幣7,800,000元。本集團收益大幅增加主要由於期內向物業買家交付已竣工物業後確認收入。本集團錄得除稅前溢利約港幣547,900,000元，而二零二一年則錄得虧損港幣341,100,000元。有關溢利主要由於（其中包括）(i)確認出售附屬公司（於二零二二年五月完成）產生之一次性收益及(ii)於二零二二

4、年內銷售竣工物業產生之溢利。截至二零二二年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔溢利約為港幣265,200,000元，二零二一年同期之虧損則為港幣326,300,000元。截至二零二二年十二月三十一日止年度，物業發展分部之收益約為港幣1,595,500,000元，二零二一年同期則為港幣1,800,000元。截至二零二二年十二月三十一日止年度，物業發展分部溢利為港幣572,900,000元，二零二一年同期之虧損則為港幣126,900,000元。溢利乃由於竣工物業於年內交付予物業買家後確認之收益。截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集團手頭有三個發展中項目，即分別位於珠海市橫琴新區之德國城項目、

5、位於成都之富元君庭項目及位於斗門之富元廣場項目。德國城項目持有一幅總建築面積約145,176平方米之地塊，其中約49,999平方米用於出售。德國城項目指定發展為研究及商業綜合項目。德國城項目已於二零一九年第四季度展開預售。於二零二二年十二月三十一日，德國城項目已實現銷售額佔其可供出售總面積之53.94%。預期德國城項目之建設工程將於二零二三年十二月完成。富元君庭項目持有兩幅總建築面積約120,500平方米之地塊，其中84,425平方米可供出售。富元君庭項目開發為住宅綜合項目。富元君庭項目已於二零一九年第四季度展開預售。於二零二二年十二月三十一日，富元君庭項目一期及二期已實現銷售額佔其可供出售總

6、面積分別99.34%及45.37%。項目一期之建設工程已完成。項目一期之已竣工物業自二零二二年五月起交付予買家。項目二期之建設工程預期將於二零二三年十一月完成。富元國際集團有限公司 二零二二年年報4股東函件富元廣場項目持有一幅總建築面積約197,391平方米之地塊，其中約61,654平方米可供出售。富元廣場項目指定發展為包括辦公大樓、五星級標準酒店及附設地庫停車場之購物中心之商業綜合項目。富元廣場項目已於二零二零年七月展開預售。於二零二二年十二月三十一日，富元廣場項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積之約59.34%。該項目之建設工程將於二零二四年六月完成。本集團正致力加速物業預售進度。於二零