富陽：2021年報.pdf

1、頁次公司資料2主席報告4董事及高級管理層7管理層討論及分析10環境、社會及管治報告18董事會報告46企業管治報告61獨立核數師報告74綜合損益表80綜合損益及其他全面收益表81綜合財務狀況表82綜合權益變動表84綜合現金流量表85綜合財務報表附註87財務資料摘要139主要房地產摘要140目錄富陽（中國）控股有限公司 二零二一年度報告2公司資料董事會執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生非執行董事林倩如女士獨立非執行董事崔士威先生林俊才先生鄒耀明先生執行委員會江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生審核委員會鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生薪酬委員會崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生

2、提名委員會江陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生註冊辦事處2nd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands總辦事處及中國主要營業地點中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122香港主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈第五座16樓富陽（中國）控股有限公司 二零二一年度報告3公司資料開曼群島股份過戶登記處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century YardCricke

3、t SquareP.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓公司秘書呂焯華先生合規主任張秀華女士授權代表張秀華女士呂焯華先生核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師香港法律顧問趙不渝馬國強律師事務所主要往來銀行中國中國民生銀行股份有限公司香港交通銀行股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司於香港聯合交易所有限公司之股份 代號00352公司網址www.fortune-富陽（中國）控股有限公司 二零二一年度報告4主席報告本人謹代表富陽（中國）控股有

4、限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）欣然發表本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度（本年度）之年度報告。二零二一年，房地產行業經歷了驚濤駭浪的一年，市場呈滑梯走勢，各項核心指標高開低走。隨著房地產開發行業進入凜冬，上下游相關行業均遭受巨大衝擊，整個行業面臨更多挑戰。本年度行業投資收縮，供應及成交量雙雙下滑。另一方面，受惠於本年度上半年市場火熱的新建商品住宅物業市場，成交量及均價較截至二零二零年十二月三十一日止年度略微上揚。於本年度，商品住宅市場延續二零二零年的繁榮，銷售面積、銷售金額均以兩位數保持快速增長。政策層從嚴調控，以集中供地、二手房指導價（政策）、信貸

5、收緊為切入點抑制市場過熱。二零二一年年中以恒大為首的房地產開發商受多方影響開始暴雷，房地產行業信心受挫，預期大幅回落，導致成交量價下跌，市場急劇轉冷。政策於三、四季度開始釋放寬鬆信號，信貸政策調整提振信心，意在穩定市場發展，逐步為進一步政策維穩做好準備。具體來看，政策層面，全國宏觀調控仍以 房住不炒 為核心，力主實現穩地價、穩房價、穩預期的三穩目標。調控因城施政，整體於本年度呈現前緊後鬆態勢：一、二季度落實降槓桿目標，嚴格遏制炒作投資需求，各地調控精細化；三季度行業風險初現端倪，保交房成為焦點，預售資金監管重重加碼；四季度行業流動性受挫，銷售與投資降至冰點，政策調控矯枉過正，釋放積極信號。商品

6、住宅物業市場方面，於本年度全國商品住宅市場規模仍保持正向增長，較截至二零二零年十二月三十一日止年度增速顯著下滑。大量二、三線城市於本年度市場呈現冰火兩重天，全年銷售量六成以上在上半年完成，百強房地產開發商超過七成未完成年度目標。具體來看，二零二一年下半年市場持續下行，目前尚未看到回暖趨勢。全國房地產銷售額增速除截至二零二零年十二月三十一日止年度小幅回升外，分別自截至二零一七年至二零二一年十二月三十一日止年度起持續，過去五年增速為13.7%、11.9%、6.8%、8.7%及4.8%，降至二零一五年來新低。庫存方面，於二零二一年十二月末，全國商品房庫存面積51,023萬平方米，同比增加1,137萬