安全貨倉：中期報告202425.pdf

1、2024/25中期報告(股份代號:237)1 公司業績截至二零二四年九月三十日止六個月（期內），安全貨倉有限公司（本公司），連同其附屬公司統稱（本集團）轉虧為盈並錄得本公司擁有人應佔溢利184,000港元（二零二三年同期：虧損51,740,000港元）。總收入由88,864,000港元增加4,545,000港元至93,409,000港元。去年同期每股虧損由12.78港仙改善至期內每股盈利0.05港仙。撇除投資物業公平值虧損後，本集團之除稅後核心溢利（非香港財務報告準則財務計量指標）由二零二三年同期38,960,000港元增加至期內73,884,000港元。本集團除稅前溢利及除稅後淨溢利分別錄得

2、7,351,000港元（二零二三年同期：虧損44,397,000港元）及184,000港元（二零二三年同期：虧損51,740,000港元）。中期股息本公司董事會（董事會）宣佈派發期內之中期股息每股3港仙（二零二三年同期：每股2.5港仙）予二零二四年十二月二十日名列本公司股東名冊內之股東。中期股息將於二零二五年一月十五日派發。業務回顧貨倉經營分部期內，本集團之貨倉營運分部業績較預期及去年同期遜色。總收入進一步下跌至7,789,000港元，比二零二三年同期之9,000,000港元下跌1,211,000港元或13.5%。本地私人消費表現令人失望，加上出境旅客人次增加也對本地消費有所影響，種種因素引致

3、本港整體營商氣氛仍持保守及觀望態度。根據政府統計處數據二零二四年首八個月零售業總銷貨價值比較去年同期平均下跌大約7.7%。本集團客戶同樣表現出謹慎的倉儲策略，令期內業績較預期及去年同期遜色。總倉儲量在九月底跌至約9,000多立方米，是自二零二零年疫情以來最低。2 業務回顧（續）物業投資分部至於租務方面，振萬廣場仍受到東九龍區寫字樓供應增加的影響，租金及出租率持續受壓，加上觀塘碼頭正在進行改善工程（預計將於二零二五年中完工），期間對吸引新租客造成影響。尚幸葵涌安全貨倉物業去年度增加出租樓面，因此期內整體租金收入勉強得以維持在55,777,000港元（二零二三年同期：55,976,000港元）。財

4、務投資分部由於集團過往採取較穩健的策略，分部錄得淨溢利51,184,000港元（二零二三年同期：16,094,000港元）。大部份流動資產以定期存款存於可信賴及有良好評級之金融機構。期內來自銀行利息及債券利息收入為24,063,000港元，以及股息收入5,780,000港元。此外，期內投資組合公平值錄得淨溢利21,625,000港元，與去年同期損失6,079,000港元比較有明顯改善，因此財務投資分部表現尚算滿意。展望本地消費疲弱，令物流客戶採取謹慎的倉儲策略，這對現時的貨倉業務有重大影響。由於零售市道尚未呈顯著復甦，倉儲業務前景不容樂觀。本地租務市場，無論是辦公室抑或工業貨倉物業，均受到經濟

5、放緩及供過於求影響而受壓。振萬廣場的出租率及租金恐怕待碼頭工程完成，以及商廈物業市場及經濟大環境改善時，才有望出現突破。投資計劃香港地產市場自加息潮開始，已出現若干調整，部份物業成交價較二零二零年高峰前已有較大幅度下調。自本年度開始，本集團已就若干投資機會進行探討，包括聘請專業顧問公司進行發展研究。倘若有重要計劃落實並應予公佈交易，本集團將按條例作出公告。本集團在保持謹慎理財方針的前題下，將密切留意投資機會，希望為股東在下一個經濟上升週期帶來更高回報。3 財務回顧簡明綜合損益及其他全面收益表期內，本公司總收入達93,409,000港元，其中貨倉營運分部收入7,789,000港元，物業投資分部收

6、入55,777,000港元及財務投資分部收入29,843,000港元（利息收入24,063,000港元及股息收入5,780,000港元）。與去年同期相比，貨倉營運分部的收入下跌約13.5%，物業投資分部收入保持穩定，而財務投資分部收入增長了24.9%。期內，本集團錄得投資物業公平值虧損73,700,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：虧損90,700,000港元），並已反映在簡明綜合損益及其他全面收益表中。員工成本下降了約10.2%至9,806,000港元（截至二零二三年九月三十日止六個月：10,923,000港元），主要由於獎金的減少。物業、機器及設備折舊下降約4.7%至11,50