安全貨倉：中期報告20192020.pdf

1、 1 公司業績截至二零一九年九月三十日止六個月（期內），安全貨倉有限公司（本公司，連同其附屬公司，統稱本集團）錄得之股東應佔虧損約33,060,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：股東應佔溢利155,703,000港元），較二零一八年同期減少約121.2%。總收入由69,465,000港元增加約4.5%至72,558,000港元，主要是由於物業投資收入增加所致。期內每股盈利由1.15港元下跌約120.9%至虧損0.24港元。撇除投資物業公平值虧損後，本集團的淨溢利增加約36.8%至33,840,000港元。期內之股東應佔全面收益總額減少約85.9%至37,613,000港元（二零一八年九

2、月三十日止六個月：265,824,000港元）。本集團之稅前及稅後淨虧損分別為26,015,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：溢利162,952,000港元）及33,060,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：溢利155,703,000港元），分別下跌約116.0%及121.20%。中期股息基於期內業績表現欠佳，董事會決定減少每股中期股息。董事會宣佈派發截至二零一九年九月三十日止六個月之中期股息每股8港分（二零一八年：每股28港分）予二零一九年十二月二十三日名列本公司股東名冊內之股東。中期股息將於二零二零年一月十日派發。業務回顧在回顧期內，香港的經濟及商業活動因近期發生廣泛的社會

3、事件而受到嚴重影響。中美貿易衝突的升級再加上脫歐的不確定性引致全球經濟表現疲弱，並壓制香港的寫字樓需求及租金。本集團的現有租戶及客戶在續約時都採取比較觀望的態度，而新租戶及客戶均對租約條款和租金保持慎重的態度。貨倉營運期內貨倉收入下跌約3.3%至11,394,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：11,786,000港元）。貨倉營運分部溢利下跌約27.4%至3,183,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：4,384,000港元）。每立方米平均倉儲租金從二零一八年九月三十日止六個月之77港元減至回顧期內之74港元，而平均出租率由二零一八年九月三十日止六個月之66%（如用本期降低後的總容

4、量至31,100立方米之基數計算，則平均出租率約為69%）上升至回顧期內之72%。2 業務回顧（續）物業投資振萬廣場租金錄得上升而出租率則有輕微下跌。振萬廣場在回顧期內之平均出租率約為84.8%。由於今年五月出租葵涌安全貨倉約半層樓面，總租金收入上升約6.4%至48,364,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：45,467,000港元），而物業投資分部溢利則下跌約4.3%至32,425,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：33,868,000港元）。分部溢利的下跌主要是由於振萬廣場及葵涌安全貨倉之管理費補貼增加所致。財務投資財務投資收入上升約4.8%至12,800,000港元（二零

5、一八年九月三十日止六個月：12,212,000港元）。財務投資分部溢利上升約438.5%至9,410,000港元（二零一八年九月三十日止六個月：虧損2,780,000港元），主要由於利息收入上升所致。展望在經濟及社會政治的挑戰包括持續的中美貿易衝突，英國脫歐及不斷的香港社會事件的影響下，二零二零年的經濟展望將繼續嚴峻。隨著企業租戶的租賃決定抱持觀望的態度，寫字樓租務活動與需求亦受到影響，加上九龍東充足的新寫字樓供應量，租金上升空間必然受阻，其結果是租金增長受壓以及新租約和續租談判的時間也會相應拖長。所以，本集團將保持彈性的態度來應對目前的寫字樓租務巿場狀況。從七月起，貨倉業務的儲貨量及周轉率均

6、呈現持續跌勢，這狀況在十月後明顯加劇。倘若香港的社會動盪狀況持續，本集團下半年業績將難免受到不利影響。董事局藉此機會感謝一直支持本集團的所有員工及持份者包括租戶及顧客，本集團將繼續實施謹慎的風險管理及內部監控措施來進行業務管理及發展，致力實現股東回報最大化。3 財務回顧簡明綜合損益及其他全面收益表本公司於期內總收入72,558,000港元，其中物業投資收入48,364,000港元；貨倉營運收入11,394,000港元；財務投資收入包括利息收入10,455,000港元及股息收入2,345,000港元，共12,800,000港元。三者分別比去年同期增加約6.4%、減少約3.3%及增加約4.8%。期