富元國際集團：二零二零年年報.pdf

1、公司資料2股東函件3管理層討論及分析5董事及高級管理層簡歷10董事會報告書13企業管治報告23獨立核數師報告書38經審核綜合財務報告 綜合損益表48 綜合全面收益表49 綜合財務狀況表50 綜合權益變動表52 綜合現金流量表53 綜合財務報告附註55主要物業表134五年財務概要135目 錄富元國際集團有限公司 二零二零年年報2公司資料 執行董事楊立君（主席兼行政總裁）（於二零二零年六月一日調任主席 並於二零二一年二月五日獲委任為行政總裁）高敬堯（於二零二一年二月五日獲委任）非執行董事余順輝（於二零二零年六月一日調任）王鉅成獨立非執行董事陳凱寧蘇慧琳宋逸駿公司秘書胡忠平主要往來銀行中信銀行（國際

2、）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司核數師中正天恆會計師有限公司香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心第二期15樓1510至1517室香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處The Offices of Sterling Trust(Cayman)LimitedWhitehall House,238 North Church StreetGeorge Town,Grand Cayman KY1-1102Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港九龍九龍城賈炳達道128號九龍城廣場四樓403及405室富元國際集團有限公司 二零二零年年報3 股東函

3、件致股東：吾等欣然呈報富元國際集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績如下：業務回顧及財務業績截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團收益達港幣22,400,000元，二零一九年則為港幣34,500,000元。本集團錄得除稅前虧損港幣216,600,000元，二零一九年之虧損則為港幣233,800,000元。有關虧損主要源自（其中包括）(i)將年內本公司所收購若干附屬公司的行政及其他開支合併入賬及(ii)為撥付若干物業發展項目而取得借款導致財務費用增加。本集團除稅前虧損收窄，主要由於(i)因終止土地出讓合同而收取中國政府當局的其他利

4、息收入；(ii)投資物業公平值變動收益；及(iii)物業、廠房及設備減值虧損減少。本公司擁有人應佔本集團二零二零年綜合虧損達港幣217,700,000元（二零一九年：港幣202,400,000元）。截至二零二零年十二月三十一日止年度，物業發展分部之收益達港幣5,100,000元，二零一九年同期則為港幣20,900,000元。截至二零二零年十二月三十一日止年度，物業發展分部虧損為港幣54,600,000元，二零一九年同期之虧損則為港幣52,600,000元。有關虧損乃由於年內所有物業發展項目均在建中。部分物業項目之建設工程預期將於二零二一年下半年完成。年內，本集團完成收購集團附屬公司，其持有一個

5、物業發展項目，即富元廣場。截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團有三個手頭發展中項目，即分別位於橫琴之德國城項目、位於成都之富元君庭項目及位於斗門之富元廣場項目。於二零二零年十二月三十一日，德國城項目、富元君庭項目及富元廣場項目之已訂約銷售分別佔各自可售出單位約29.0%、49.8%及39.9%。於二零二零年十二月三十一日，星晨廣場項目有約0.2%已落成未售住宅及商業單位。年內，本集團一直就開發星晨花園項目之若干地塊尋求相關政府當局之批文。有關地塊位於中山，地盤面積為151,675平方米。預期將於二零二一年第三季度取得相關政府當局之批文。富元國際集團有限公司 二零二零年年報4股東函件 股息

6、董事不建議就截至二零二零年十二月三十一日止財政年度派付任何股息（二零一九年：無）。展望展望二零二一年，中國大陸COVID-19疫情基本得到控制，海外感染人數開始減少，相信疫情會持續一段時間。儘管最近疫苗推出，令全球疫情有所緩解，然而疫情仍對全球經濟造成深遠不利影響。此外，若干地區亦面臨地緣政治風險升級，全球多邊貿易衝突等問題懸而未決，因此，該等問題之發展對全球經濟復甦至關重要。在中國，隨着疫情自二零二零年第二季度起逐步受到控制，各行業已恢復營運。為支持宏觀經濟及地方就業，地方政府已實施一系列緩解措施，以緩解房地產企業之營運壓力。在緊縮財政方面，中央政府繼續以 穩地價、穩房價、穩市預期 為目標。