富元國際集團：二零二一年年報.pdf

1、公司資料2股東函件3管理層討論及分析5董事及高級管理層簡歷11董事會報告書14企業管治報告25獨立核數師報告書41經審核綜合財務報告 綜合損益表43 綜合全面收益表44 綜合財務狀況表45 綜合權益變動表47 綜合現金流量表48 綜合財務報告附註50主要物業表124五年財務概要125目 錄富元國際集團有限公司 二零二一年年報2公司資料執行董事楊立君（主席兼行政總裁）（於二零二一年二月五日獲委任為行政總裁）高敬堯（於二零二一年二月五日獲委任）非執行董事余順輝（於二零二一年九月六日辭任）王鉅成獨立非執行董事陳凱寧蘇慧琳宋逸駿公司秘書胡忠平主要往來銀行中信銀行（國際）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司

2、核數師中正天恆會計師有限公司香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心第二期15樓1510至1517室香港股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處The Offices of Sterling Trust(Cayman)LimitedWhitehall House,238 North Church StreetGeorge Town,Grand Cayman KY1-1102Cayman Islands總辦事處及主要營業地點香港九龍長沙灣道788號羅氏商業廣場1301至1302室富元國際集團有限公司 二零二一年年報3股東函件致股東：吾等謹此呈報富元國際集團有限公

3、司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績如下：業務回顧及財務業績截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團收益達港幣7,800,000元，二零二零年則為港幣22,400,000元。本集團錄得除稅前虧損港幣341,100,000元，二零二零年度之虧損則為港幣216,600,000元。有關虧損乃由於（其中包括）(i)為撥付若干物業發展項目而取得借款導致財務費用增加；及(ii)應付物業代理的銷售佣金增加。本公司擁有人應佔本集團二零二一年綜合虧損達港幣326,300,000元（二零二零年：虧損港幣217,700,000元）。截至二零二一年十二月三十一日

4、止年度，物業發展分部之收益達港幣1,800,000元，二零二零年同期則為港幣5,100,000元。截至二零二一年十二月三十一日止年度，物業發展分部虧損為港幣126,900,000元，二零二零年同期之虧損則為港幣54,600,000元。截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團手頭有三個發展中項目，即分別位於橫琴之德國城項目、位於成都之富元君庭項目及位於斗門之富元廣場項目。於二零二一年度，所有項目均處於建設當中。於二零二一年，德國城項目、富元君庭項目及富元廣場項目實現預售佔彼等各自可供出售總面積之約55.2%、75.7%及51.9%。本集團於二零二一年十二月三十一日之非流動資產為港幣1,806,

5、000,000元，於二零二零年十二月三十一日則為港幣1,851,200,000元。於二零二一年十二月三十一日之流動資產為港幣2,785,100,000元，於二零二零年十二月三十一日則為港幣2,159,700,000元。於二零二一年十二月三十一日之流動負債為港幣3,471,000,000元，於二零二零年十二月三十一日則為港幣2,101,800,000元。於二零二一年十二月三十一日之非流動負債為港幣1,243,200,000元，於二零二零年十二月三十一日則為港幣1,701,700,000元。本集團於二零二一年十二月三十一日之流動負債淨額為約港幣685,900,000元及截至二零二一年十二月三十一日

6、止年度之除稅前虧損為約港幣341,100,000元（對本集團持續經營的能力構成重大疑慮）。由於上述事項，本公司核數師並無就本公司綜合財務報告發表意見。本公司董事（包括本公司審核委員會成員）、管理層及核數師已審閱及評估計劃及措施以改善本集團流動資金及財務表現。有關本集團持續經營及應對措施的詳情載於第5至10頁之 管理層討論及分析 一節及財務報告附註二。年內，本公司與一名控股股東（亦為本公司執行董事兼主席）訂立買賣協議，以按代價港幣282,000,000元出售本公司一間直接全資附屬公司。據此擬進行之交易為香港聯合交易所有限公司證券上市規則（上市規則）第14A章項下的關連交易。於本報告日期，該交易尚