安全貨倉：中期報告202223.pdf

1、2022/23中期報告(Stock code 股份代號:237)1 公司業績截至二零二二年九月三十日止六個月（期內），安全貨倉有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）錄得之本公司股東應佔虧損約134,744,000港元，較二零二一年同期之虧損75,483,000港元增加約78.5%。總收入由60,053,000港元增加約13.6%至68,243,000港元。期內每股虧損由0.19港元增加至0.33港元。撇除投資物業公平值虧損後，本集團的基本溢利由二零二一年同期溢利23,957,000港元轉為虧損15,604,000港元。本集團除稅前淨虧損及除稅後淨虧損錄得128,340,000港元（截至

2、二零二一年九月三十日止六個月：虧損69,152,000港元）及134,744,000港元（截至二零二一年九月三十日止六個月：虧損75,483,000港元），分別增加約85.6%和78.5%。中期股息本公司董事會（董事會）宣佈派發期內之中期股息每股2港分（截至二零二一年九月三十日止六個月：每股4港分）予二零二二年十二月二十一日名列本公司股東名冊內之股東。中期股息將於二零二三年一月十日派發。業務回顧在回顧期內，新型冠狀病毒及國際地緣政治形勢持續對香港經濟帶來不確定因素，特別是金融市場出現較罕見的大幅波動。貨倉經營分部回顧期內，分部收入10,293,000港元，整體上升的原因主要是本港經濟環境較本年

3、初新冠疫情大爆發時已有所改善。雖然香港在上半年受到疫情的衝擊，尚幸情況在五、六月已陸續恢復，因此，對業務的影響尚算輕微。物業投資分部自去年振萬廣場多功能商務中心 The LU+開業後，大廈的形象及知名度均有所提升；振萬廣場的出租率保持在九成以上，成績可喜。較高的平均出租率足夠抵銷因東九龍市場供應增加而令呎價租金輕微下跌的影響。2 業務回顧（續）財務投資分部財務投資分部，因期內股票及債券市場下跌而表現令人失望，錄得虧損約36,084,000港元。來自股票虧損約26,730,000港元，債券虧損2,529,000港元，基金下跌6,543,000港元，及非實物黃金虧損8,226,000港元。期內由於

4、利率上升趨勢，利息收入增至5,512,000港元，而股息收益為3,426,000港元。展望本集團預期，倘若新冠肺炎疫情沒有重大不利發展，貨倉業務收入將可以維持上半年表現。而當安全貨倉物業大廈進一步改善工程在二零二四年完成後，貨倉營運將可以增高處理現貨能力，從而吸引更多高流轉及高增值客戶。租務市場方面，振萬廣場出租率已達約九成，出租率已較同區商用物業表現為佳，在此情況下租金再上升空間應該有限。本集團目標是希望持續提升大廈質素及配套服務，希望在未來經濟及商廈市場放緩的情況下，可以保持比較穩定的租金收入。財務投資方面，本集團在回顧期內及二零二二年十月已經將大部份證券及相關投資轉為定期存款。由於利率趨

5、升，截至二零二二年十一月美國聯邦儲備局利率已經上升至近4厘，而歐美國家等發達經濟體的中央銀行預期在未來數個月內仍會有最少兩次加息，因此本集團來自存款之利息收入應會上升。在經濟環境波動情況下，利息收入的增加將有助提升盈利，希望公司可以在下次經濟上升週期時有充足資源可作發展業務之用。在回顧期內本集團積極研究並探討多項設施及運作系統的提升及改進，在二零二二年十月及十一月已經或將會批准在下半年度進行有關項目。當上述提升項目完成後，本集團在資訊收集、處理單據及文書工作，以至應對其他突發情況（如因疫情而需在家工作等）將更加完善。最後，本人藉此機會感謝各位董事及員工的努力，客戶、供應商與其他持份者的貢獻及支

6、持。3 財務回顧簡明綜合損益及其他全面收益表期內，本公司總收入達68,243,000港元，其中貨倉營運分部收入10,293,000港元；物業投資分部收入49,012,000港元及財務投資分部收入8,938,000港元（利息收入5,512,000港元及股息收入3,426,000港元）。三者分別較去年同期增加約19.0%、4.6%及97.0%。於期內，本集團錄得投資物業公平值虧損119,140,000港元（截至二零二一年九月三十日止六個月：虧損99,440,000港元），並已計入簡明綜合損益及其他全面收益表。員工成本增加約9.5%至8,950,000港元（截至二零二一年九月三十日止六個月：8,17