安全貨倉：中期報告202021.pdf

1、2020/21INTERIM REPORT2020/21中期報告 1 公司業績截至二零二零年九月三十日止六個月（期內），安全貨倉有限公司（本公司，連同其附屬公司，統稱 本集團）錄得之本公司股東應佔虧損約99,457,000港元，較二零一九年同期之虧損33,060,000港元增加約200.8%。總收入由72,558,000港元減少約22.5%至56,234,000港元。期內每股虧損由0.08港元（本公司於二零二零年八月十八日透過將本公司每一股股份轉換為本公司三股股份的方式將本公司一股股份拆細為三股本公司股份（股份拆細），計算每股虧損的股份數量已根據股份拆細的影響進行了調整）增加至0.25港元（經

2、股份拆細後影響的調整）。撇除投資物業公平值虧損後，本集團的基本溢利由33,840,000港元增加約108.5%至70,543,000港元。期內之本公司股東應佔全面收益總額減少約364.4%至全面開支99,457,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：收益37,613,000港元）。本集團之稅前及稅後淨虧損分別為93,445,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：虧損26,015,000港元）及99,457,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：虧損33,060,000港元），分別上升約259.2%及200.8%。中期股息本公司董事會（董事會）宣佈派發期內之中期股息每股9

3、.00港分（二零一九年：每股2.67港分（計算每股股息的股份數量已根據股份拆細的影響進行了調整）予二零二零年十二月二十三日名列本公司股東名冊內之股東。中期股息將於二零二一年一月十一日派發。業務回顧在回顧期內，全球經濟仍然受到2019冠狀病毒病之疫情蔓延的影響。在香港，中美關係緊張、美國對香港的制裁及香港重現感染個案的不明朗因素令本地低迷的經濟狀況進一步惡化，並繼續壓制寫字樓租賃需求及租金。本集團的現有及潛在租戶在商討租約條款和租金時更為慎重。貨倉營運分部期內貨倉營運分部收入下跌約34.9%至7,421,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：11,394,000港元）。貨倉營運分部溢利下

4、跌約95.5%至143,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：3,183,000港元）。在回顧期內，每立方米平均租金從二零一九年九月三十日止六個月之74港元上升至86港元，而平均出租率由二零一九年九月三十日止六個月之約72%下跌至40.2%。2 業務回顧（續）物業投資分部投資物業分部總租金收入下跌5.2%至45,847,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：48,364,000港元），而分部溢利下跌至29,246,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：32,425,000港元）。分部溢利下跌主要由於向租戶提供租金優惠及振萬廣場的平均出租率下跌所致。振萬廣場的平均出租率由

5、二零一九年九月三十日止六個月之約84.8%下跌至期內之80.1%。財務投資分部財務投資分部收入下跌約76.8%至2,966,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：12,800,000港元）。分部溢利上升約444.9%至51,274,000港元（截至二零一九年九月三十日止六個月：9,410,000港元），主要由於按公平值計入損益之金融資產之公平值收益（包括已變現收益11,903,000港元及未變現收益38,105,000港元）所致。展望2019冠狀病毒病的疫情持續爆發，迫使企業根據疫情造成的實際及預測潛在影響評估來檢視及重新調整疫情前的發展策略及計劃。由於全球疫情持續導致出行、旅遊及商業

6、活動有所限制，經濟短期內重拾持續增長的期望變得渺茫。儘管多國已竭力避免大規模封城措施，務求重燃經濟活動增長動力及恢復大眾正常生活，惟因疫情持續時間及感染個案不時回升可成為全球經濟復甦的長期拖累因素，成功開發及廣泛應用高效疫苗前仍難以實現經濟全面復甦。綜觀上述情況，在當前政治風波及全球營商環境下，二零二一年全球經濟前景預期會繼續面臨各種挑戰及不明朗因素。於回顧期內，香港整體辦公室租金呈下行趨勢。九龍東辦公室供應過剩，導致本集團主要投資物業 振萬廣場 所在的觀塘區空置率增加及租金水平下跌。因此，本集團仍將靈活處理新租務及續租事宜，並提供適當優惠。在並無發生任何不可預見的情況下，董事會認為本集團的租