安全貨倉：中期報告202122.pdf

1、 1 公司業績截至二零二一年九月三十日止六個月（期內），安全貨倉有限公司（本公司，連同其附屬公司，統稱 本集團）錄得之本公司股東應佔虧損約75,483,000港元，較二零二零年同期之虧損99,457,000港元減少約24.1%。總收入由56,234,000港元增加約6.8%至60,053,000港元。期內每股虧損由0.25港元下跌至0.19港元。撇除投資物業公平值虧損後，本集團的基本溢利由70,543,000港元減少約66%至23,957,000港元。本集團之稅前及稅後淨虧損分別為69,152,000港元（截至二零二零年九月三十日止六個月：虧損93,445,000港元）及75,483,000港

2、元（截至二零二零年九月三十日止六個月：虧損99,457,000港元），分別減少約26.0%及約24.1%。中期股息本公司董事會（董事會）宣佈派發期內之中期股息每股4港分（二零二零年：每股9港分）予二零二一年十二月二十二日名列本公司股東名冊內之股東。中期股息將於二零二二年一月十一日派發。業務回顧在回顧期內，新型冠狀病毒變種個案在不同國家不時出現之際，香港整體經濟繼續逐步改善。然而，經濟前景仍受到有限的商業活動及來港旅客人流的不確定性所影響。貨倉營運分部由於社會不安及新型冠狀病毒疫情的影響逐步消退，貨倉營運分部收入在回顧期內均錄得滿意的改善。隨著香港特區政府採取有效的控制措施及社交限聚，本港經濟和

3、市民消費信心得到改善。快速消費品的客戶在收入中所佔比重的增加代表過往分部業務主要所依靠的工業原材料（如紙張、紡織品原材料）亦會改變。回顧期內，分部收入上升約16.6%至8,653,000港元（截至二零二零年九月三十日止六個月：7,421,000港元）。每立方米平均租金從二零二零年九月三十日止之約86港元上升至約94港元及平均出租率由截至二零二零年九月三十日止六個月之約40.2%（基於截止二零二零年九月三十日止六個月的最高容量31,100立方米）上升至約50%（基於期內的最高容量26,200立方米）。2 業務回顧（續）物業投資分部回顧期內，總租金收入上升約2.2%至46,863,000港元（截至

4、二零二零年九月三十日止六個月：45,847,000港元），而分部溢利（撇除投資物業公平值減值）下跌約10.4%至26,195,000港元（截至二零二零年九月三十日止六個月：29,246,000港元）。主要投資物業振萬廣場的租金收入為36.9百萬港元。平均出租率由截至二零二零年九月三十日止六個月約80.1%上升至期內約81.2%。於二零二一年六月二十五日開幕的振萬廣場多功能商務中心 The LU+標誌著活化工程全部竣工並翻開新一頁。期內 The LU+相當受歡迎，錄得超過100項由各商會、非牟利機構和租戶在 The LU+舉辦的活動。全新設計的振萬廣場及 The LU+的網頁及臉書專頁亦同時啟用

5、務求吸引更多瀏覽人次。The LU+的目標是為租戶提供更全面及貼心的服務，從而提升振萬廣場之形象來增加回報。財務投資分部儘管利息收入減少，但受惠於股息收入增加，財務投資分部收入增加約53%至4,537,000港元（截至二零二零年九月三十日止六個月：2,966,000港元）。分部溢利減少約86%至7,186,000港元（截至二零二零年九月三十日止六個月：51,274,000港元），主要原因是按公平值計入損益之金融資產之公平值收益下跌，包括股票、債券、非實物黃金及投資基金。由於香港恒生指數在期內表現不濟，相關投資錄得虧損9,097,000港元。然而，外國股票投資表現較好並錄得收益3,950,000

6、港元。在回顧期內，投資組合持有的非實物黃金減低至9,000盎司（截至二零二零年九月三十日止六個月：18,000盎司）。於二零二一年三月四日出售的4,400盎司非實物黃金及於二零二一年八月二十三日出售的4,600盎司非實物黃金錄得2,827,000港元收益。有關出售非實物黃金詳細資料可參考本公司於二零二一年八月二十四日刊發的公告。為提高本集團投資組合的透明度，截至二零二一年九月三十日的資產分佈明細如下：百萬港元香港股票74外國股票62債券42基金投資80非實物黃金123 總額381 3 展望因社會不安及新型冠狀病毒疫情引致經濟衰退時，香港特別行政區政府有效採取不同的行政措施和通過不同法例來恢復和