冠中地產：二零二零年年報.pdf

1、股份代號：193（於香港註冊成立之有限公司）2020年報1目錄 冠中地產有限公司 二零二零年年報頁次公司資料2主席報告書3董事簡介7企業管治報告8環境、社會及管治報告15董事會報告書23獨立核數師報告書29綜合損益及其他全面收益表34綜合財務狀況表35綜合權益變動表37綜合現金流量表38綜合財務報表附註40財務概要105主要物業106公司資料 2冠中地產有限公司 二零二零年年報董事會執行董事蕭德雄（主席）朱年耀（行政總裁）朱年為（副主席）劉志芹獨立非執行董事李思權黃廣發梁錦輝公司秘書洪日明授權代表朱年耀洪日明審核委員會李思權（主席）黃廣發梁錦輝薪酬委員會梁錦輝（主席）李思權黃廣發朱年耀提名委員

2、會黃廣發（主席）李思權梁錦輝朱年耀法律顧問禮德齊伯禮律師行核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈17樓1701室股份代號1933主席報告書 冠中地產有限公司 二零二零年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然提呈冠中地產有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱 本集團）截至二零二零年七月三十一日止年度的年報。業績回顧本集團於截至二零二零年七月三十一日止年度錄得總收入約317,600,000港元（二零一九年：

3、499,200,000港元），包括銷售物業所得款項總額66,600,000港元（二零一九年：361,100,000港元）、酒店業務33,700,000港元（二零一九年：71,100,000港元）及出售證券和其他業務分部合共217,300,000港元（二零一九年：67,000,000港元）。截至二零二零年七月三十一日止年度，本公司擁有人應佔的年度虧損為29,500,000港元（二零一九年：溢利150,000,000港元）。截至二零二零年七月三十一日止年度虧損乃主要由於新型冠狀病毒肺炎疫情導致物業銷售放緩、酒店收入下降以及與佛山財神酒店有關的9,900,000港元的額外成本所致。截至二零一九年七月

4、三十一日止年度的溢利主要因於損益確認的118,000,000港元，即根據兩份償付契據於年內收取港基建築工程有限公司（港基）的分期付款總額，其詳情載於本公司日期為二零一六年八月七日、二零一六年八月八日、二零一六年八月二十六日、二零一九年一月二十九日及二零一九年三月十八日的公告內。股息董事並不建議就截至二零二零年七月三十一日止年度派付任何股息。流動性及財務資源本集團繼續保持流動性。於二零二零年七月三十一日，本集團持有銀行結餘及現金333,100,000港元（二零一九年：357,000,000港元）（主要以港元及人民幣計值）及有價證券總值217,300,000港元（二零一九年：251,000,000

5、港元）。於二零二零年七月三十一日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為 其他應付款項 的公司信用卡應付款項除外）（二零一九年：無）。於二零一九年三月十二日，股東特別大會通過一項普通決議案，將本公司已發行股本中每二十股股份合併為一股合併股份（股份合併）。股份合併已於二零一九年三月十三日生效，及本公司已發行股本中3,886,751,193股股份已合併為194,337,559股合併股份。於二零二零年七月三十一日，本集團的總負債資本比率（以本集團總負債相對於股東資金的百分比列示）為26.5%（二零一九年：33.7%）。主席報告書 4冠中地產有限公司 二零二零年年報匯率風險本集團數間主要附屬公司的資產和負

6、債及交易主要以人民幣或港元掛鈎的貨幣計值，使本集團承受外匯風險，而該項風險並未進行對沖。本集團的政策是監察該項風險，並於有需要時採用合適對沖措施。業務回顧截至二零二零年七月三十一日止年度，本集團的主要業務為物業開發、酒店業務、金融投資及相關業務。物業投資及發展中華人民共和國（中國）佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行中，而截至二零二零年七月三十一日止年度已確認物業銷售收入66,600,000港元（二零一九年：361,100,000港元）。期內銷售因外部經濟環境而出現下滑，於二零二零年七月三十一日，約23.3%可供出售樓面面積尚未售出，主要涉及約220個停車位。於二零二零年七月三十一日，錄得