冠中地產：二零二二年年報.pdf

1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號:193年報 20221目錄 冠中地產有限公司 二零二二年年報頁次公司資料2主席報告書3董事簡介11企業管治報告13環境、社會及管治報告20董事會報告書28獨立核數師報告書34綜合損益及其他全面收益表40綜合財務狀況表41綜合權益變動表43綜合現金流量表44綜合財務報表附註46財務概要113主要物業114公司資料 2冠中地產有限公司 二零二二年年報董事會執行董事徐穎德（主席）（於二零二二年二月十五日獲委任）朱年耀（行政總裁）蕭德雄（於二零二一年十二月二十九日辭任）朱年為（於二零二二年二月十五日辭任）劉志芹（於二零二二年二月十五日辭任）非執行董事林耀祖（於二零

2、二二年二月十五日獲委任）獨立非執行董事楊志偉（於二零二二年四月一日獲委任）黃廣發陳樹仁（於二零二二年六月十五日獲委任）李思權（於二零二二年四月一日辭任）梁錦輝（於二零二二年六月十五日辭任）公司秘書湛永揚授權代表朱年耀湛永揚審核委員會楊志偉（主席）（於二零二二年四月一日獲委任）黃廣發陳樹仁（於二零二二年六月十五日獲委任）李思權（於二零二二年四月一日辭任）梁錦輝（於二零二二年六月十五日辭任）薪酬委員會陳樹仁（主席）（於二零二二年六月十五日獲委任）黃廣發楊志偉（於二零二二年四月一日獲委任）朱年耀梁錦輝（於二零二二年六月十五日辭任）李思權（於二零二二年四月一日辭任）提名委員會黃廣發（主席）楊志偉（於二

3、零二二年四月一日獲委任）陳樹仁（於二零二二年六月十五日獲委任）朱年耀李思權（於二零二二年四月一日辭任）梁錦輝（於二零二二年六月十五日辭任）法律顧問德杰律師事務所核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港上環文咸東街40號Bonham Circus十三樓股份代號1933主席報告書 冠中地產有限公司 二零二二年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然提呈冠中地產有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱

4、本集團）截至二零二二年七月三十一日止年度的年報。業績回顧本集團於截至二零二二年七月三十一日止年度錄得所得款項總額約831,100,000港元（二零二一年：727,900,000港元），包括銷售物業所得款項總額55,700,000港元（二零二一年：109,900,000港元）、消費金融服務27,500,000港元（二零二一年：15,900,000港元）、酒店業務4,100,000港元（二零二一年：6,300,000港元）及出售證券和其他業務分部合共743,800,000港元（二零二一年：595,800,000港元）。截至二零二二年七月三十一日止年度，本公司擁有人應佔的年度虧損為98,300,00

5、0港元（二零二一年：34,100,000港元）。截至二零二二年七月三十一日止年度虧損增加乃主要歸因於(i)銷售物業所得收益減少49%以上；(ii)本集團金融投資組合之公平值虧損45,600,000港元（二零二一年：31,900,000港元）及有關投資利息收入減少16,800,000港元至4,300,000港元（二零二一年：21,100,000港元）；及(iii)於收到有關截至二零二一年十月三十一日的物業銷售的完稅單後，確認22,600,000港元的土地增值稅。股息董事並不建議就截至二零二二年七月三十一日止年度派付任何股息。流動性及財務資源本集團繼續保持流動性。於二零二二年七月三十一日，本集團持

6、有銀行結餘及現金336,800,000港元（二零二一年：222,400,000港元）（主要以港元及人民幣計值）及有價證券總值52,600,000港元（二零二一年：265,200,000港元）。於二零二二年七月三十一日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為 其他應付款項 的公司信用卡應付款項除外）（二零二一年：無）。於二零二二年七月三十一日，本集團的總負債資本比率（以本集團總負債相對於股東資金的百分比列示）為18.8%（二零二一年：20.0%）。匯率風險本集團數間主要附屬公司的資產和負債及交易主要以人民幣或港元掛鈎的貨幣計值，使本集團承受外匯風險，而該項風險並未進行對沖。本集團的政策是監察該項風險