冠中地產：20222023中期報告.pdf

1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號:193中期報告2022/2023冠中地產有限公司 2022/23 中期報告01目錄頁次公司資料2簡明綜合損益及其他全面收益表3簡明綜合財務狀況表4簡明綜合權益變動表5簡明綜合現金流量表6簡明綜合財務報表附註7中期股息18管理層討論及分析18其他資料21冠中地產有限公司 2022/23 中期報告02公司資料董事會執行董事徐穎德（主席）朱年耀（行政總裁）非執行董事林耀祖獨立非執行董事楊志偉黃廣發陳樹仁公司秘書湛永揚法定代表朱年耀湛永揚審核委員會楊志偉（主席）黃廣發陳樹仁薪酬委員會陳樹仁（主席）黃廣發楊志偉朱年耀提名委員會黃廣發（主席）楊志偉陳樹仁朱年耀法律顧問

2、德杰律師事務所核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港上環文咸東街40號Bonham Circus十三樓股份代號193冠中地產有限公司 2022/23 中期報告03簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年一月三十一日止六個月截至下列日期止六個月二零二三年一月三十一日二零二二年一月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）收益客戶合約32,77148,813按實際利率法計算之利息314

3、,08213,977銷售成本(542)(27,696)直接經營成本(1,346)(1,358)毛利14,96533,736其他收入5,9246,763其他收益及虧損48,619(39,730)預期信貸虧損（預期信貸虧損）模式下之 減值虧損凈額(6,440)(9,278)市場推廣開支(3,023)(2,398)行政開支(21,496)(24,245)其他酒店經營開支(6,420)(6,317)應佔一間聯營公司虧損(4,392)(10,984)財務費用(24)(73)除稅前虧損(12,287)(52,526)所得稅抵免（開支）5393(3,907)期內虧損6(11,894)(56,433)其他全面

4、（開支）收益其後可能重列為損益的項目：因換算海外業務產生的匯兌差額(789)5,767 期內全面開支總額(12,683)(50,666)以下應佔期內虧損：本公司擁有人(9,820)(57,436)非控股權益(2,074)1,003 (11,894)(56,433)以下應佔期內全面（開支）收益總額：本公司擁有人(10,411)(53,111)非控股權益(2,272)2,445 (12,683)(50,666)每股虧損基本港仙7(5.05)(29.56)冠中地產有限公司 2022/23 中期報告04簡明綜合財務狀況表於二零二三年一月三十一日二零二三年一月三十一日二零二二年七月三十一日附註千港元千港

5、元（未經審核）（經審核）非流動資產物業、機器及設備8208,688214,949使用權資產28,46029,349於一間聯營公司的權益141,474145,866人壽保險保單的按金及預付款項11,57311,586消費金融服務客戶之應收款項917,04815,501 407,243417,251 流動資產待售物業41,71342,368存貨620700貿易及其他應收款項1024,96921,297消費金融服務客戶之應收款項955,29651,674應收一間聯營公司款項17(b)8,0098,031預付所得稅1,69650,151經損益按公平值計算（經損益按公平值計算）之金融資產1194,384

6、52,631抵押銀行存款16645644銀行結餘及現金208,697336,137 436,029563,633 流動負債貿易及其他應付款項128,39511,866合約負債2,2432,249衍生金融工具1611,041租賃負債267307應付關連人士款項17(b)2,0682,068應付稅項2,009121,924 15,143139,455 流動資產淨值420,886424,178 總資產減流動負債828,129841,429 非流動負債遞延稅項負債22,74023,357 淨資產805,389818,072 資本及儲備股本131,518,5191,518,519儲備(665,132)(