佳兆業集團：中期報告2024.pdf

1、僅供識別（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：16382024中期報告目錄2公司資料4主席報告9管理層討論及分析16項目組合44權益披露61簡明綜合損益及其他全面收益表63簡明綜合財務狀況表65簡明綜合權益變動表67簡明綜合現金流量表69簡明綜合財務報表附註120 其他資料公司資料二零二四年中期報告佳兆業集團控股有限公司2董事執行董事郭英成先生（主席）麥帆先生（副主席）李海鳴先生郭曉群先生羅婷婷女士（於二零二四年九月十二日獲委任）宋偉先生（於二零二四年九月十二日獲委任）劉立好先生（於二零二四年九月十二日獲委任）孫越南先生（副主席）（於二零二四年九月十二日退休）獨立非執行董事饒永先生張儀昭先

2、生劉雪生先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生劉雪生先生薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先生提名委員會郭英成先生（主席）饒永先生張儀昭先生授權代表麥帆先生羅婷婷女士（於二零二四年九月十二日獲委任）孫越南先生（於二零二四年九月十二日退休）公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國主要營業地點中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心30樓主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Tr

3、ust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden RoadGeorge TownGrand Cayman,KY1-1110Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司佳兆業集團控股有限公司二零二四年中期報告3公司資料（續）法律顧問香港及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師開元信德會計師事務所有限公司上市

4、資料本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638）公司網頁http:/二零二四年中期報告佳兆業集團控股有限公司4主席報告各位股東：本人謹代表佳兆業集團控股有限公司（佳兆業 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）之董事會（董事會），提呈本集團截至二零二四年六月三十日止六個月（期內）的業績，連同二零二三年同期之比較數字。業績及股息截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團的營業額及毛利分別約為人民幣5,428.6百萬元及人民幣744.3百萬元，較二零二三年同期分別減少約60.0%及75.0%。本公司權益持有人應佔虧損約為人民幣9,115.4百萬元，每股基本虧損為人民幣1.29

5、9元（二零二三年同期：虧損約人民幣6,973.9百萬元，每股基本虧損人民幣0.994元）。董事會不建議派付截至二零二四年六月三十日止六個月的中期股息（截至二零二三年六月三十日止六個月：零）。業務回顧市場及政策二零二四年上半年，外部環境複雜性和不確定性提升，國內結構調整深化帶來挑戰，但宏觀政策效應釋放、外需有所回暖、新質生產力加速發展等方面形成有效支撐。宏觀經濟總體平穩，上半年GDP61.7萬億元，同比增長5.0%；CPI同比上漲0.1%；城鎮調查失業率均值5.1%，同比下降0.2個百分點。發展質量轉型升級穩中有進，產業向 新 向 綠 轉型態勢更加明顯。總的來看，上半年國民經濟延續恢復向好態勢，

6、運行總體平穩、穩中有進。樓市方面，今年以來，房地產政策的主基調是寬鬆，但行業整體下行壓力仍較大。一季度在中央精神及全國兩會的指引下，房地產政策導向明確，多項組合發力，保持寬鬆態勢。市場方面繼續尋底築底，部分數據、區域及局部城市出現向好跡象。二季度政策持續發力，取消貸款利率下限、首付比例下調，促進需求釋放。多項政策落地後部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。佳兆業集團控股有限公司二零二四年中期報告5主席報告（續）保民生、保交付、保品質截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司錄得合約銷售約人民幣3,556百萬元。佳兆業緊跟新政變化，結