佳兆業集團：中期報告2023.pdf

1、（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1638中期報告2023僅供識別2公司資料4主席報告9管理層討論及分析16項目組合44權益披露62獨立審閱報告64簡明綜合損益及其他全面收益表66簡明綜合財務狀況表68簡明綜合權益變動表69簡明綜合現金流量表71簡明綜合財務報表附註119其他資料目錄二零二三年中期報告佳兆業集團控股有限公司2公司資料董事執行董事郭英成先生（主席）孫越南先生（副主席）麥帆先生（副主席）李海鳴先生郭曉群先生非執行董事陳少環女士獨立非執行董事饒永先生張儀昭先生劉雪生先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生陳少環女士薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先生提名委員會郭英成

2、先生（主席）饒永先生張儀昭先生授權代表孫越南先生麥帆先生公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國總部中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心30樓主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden RoadGeorge TownGrand Cayman,KY1-1110C

3、ayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司佳兆業集團控股有限公司二零二三年中期報告3公司資料（續）法律顧問香港及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師開元信德會計師事務所有限公司上市資料本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638）公司網頁http:/4主席報告二零二三年中期報告佳兆業集團控股有限公司各位股東：本人謹代表佳兆業集團控股有限公司（佳兆業 或 本

4、公司，連同其附屬公司統稱 本集團）之董事會（董事會），提呈本集團截至二零二三年六月三十日止六個月（期內）的業績，連同二零二二年同期之比較數字。業績及股息截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團的營業額及毛利分別約為人民幣13,564.6百萬元及人民幣2,972.9百萬元，較二零二二年同期分別增長約1.0%及28.7%。本公司權益持有人應佔虧損約為人民幣6,973.9百萬元，每股基本虧損為人民幣0.994元（二零二二年同期：虧損約人民幣7,672.6百萬元，每股基本虧損人民幣1.104元）。董事會不建議派付截至二零二三年六月三十日止六個月的中期股息（截至二零二二年六月三十日止六個月：零）。業務回

5、顧市場及政策今年以來，國際環境複雜嚴峻，全球經濟復蘇乏力，通脹水平依然較高，主要經濟體貨幣政策緊縮外溢效應突出。在此背景下，中國經濟穩步復蘇仍面臨一定壓力。房地產作為國民經濟的支柱產業，第二季度市場明顯降溫且調整壓力持續加大，成為拖累經濟增長的重要因素。樓市方面，上半年中央層面仍維持 防風險、因城施策 總基調，已發佈政策多為對現行制度的優化調整，政策力度限於 托而不舉。今年上半年房地產市場整體表現先揚後抑，第一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升；但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，第二季度購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。上半

6、年，全國房地產市場延續低迷態勢，購房貸款需求依然偏弱，房企整體融資環境仍不容樂觀。中共中央政治局2023年7月24日召開會議，對房地產的定調發生了歷史性的變化。會議指出，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。未來，房地產政策有望進一步優化和鬆綁，城中村改造有望提速，市場有望止跌企穩。5佳兆業集團控股有限公司二零二三年中期報告主席報告（續）保民生、保交付、保品質截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團連同其合營企業及聯營公司錄得合約銷售約人民幣12,190百萬元。佳兆業緊抓第一