佳源國際控股：2020年報.pdf

1、年報 2020（於開曼群島註冊成立的有限公司）公司資料2公司概況3主席報告書4-7管理層討論及分析8-22董事及高級管理層23-30董事會報告31-44企業管治報告45-56環境、社會及管治報告57-81獨立核數師報告82-87綜合收益表88綜合全面收益表89綜合財務狀況表90-91綜合權益變動表92綜合現金流量表93-94綜合財務報表附註95-191五年財務摘要192目錄2公司資料2020年年報 佳源國際控股有限公司董事會非執行董事沈天晴（主席）沈曉東執行董事張翼（副主席）*黃福清（副主席）卓曉楠王建鋒（副總裁）獨立非執行董事戴國良張惠彬，太平紳士顧雲昌審核委員會戴國良（主席）張惠彬，太平紳

2、士顧雲昌薪酬委員會張惠彬，太平紳士（主席）戴國良張翼*提名委員會沈天晴（主席）張惠彬，太平紳士顧雲昌總裁沈宏杰*聯席公司秘書卓曉楠劉綺華授權代表卓曉楠劉綺華核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問香港法律：孖士打律師行中國法律：競天公誠律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司大豐銀行交通銀行中國民生銀行徽商銀行中國農業發展銀行上海浦東發展銀行註冊辦事處Cricket Square,Hutchins DrivePO Box 2681,Grand CaymanKY1-11

3、11,Cayman Islands總辦事處香港皇后大道中9號1403室中國主要營業地點中國南京玄武區顧家營路59號股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket Square,Hutchins DrivePO Box 2681,Grand CaymanKY1-1111,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓網站股份代號2768*卓曉楠女士自2021年3月29日起不再擔任董事會薪酬委員會成員，而張翼先生於同日獲委任為薪酬委員會成員。*張翼先生自2020年8月12日起辭任本公司

4、總裁，而沈宏杰先生於同日獲委任為本公司總裁。3公司概況佳源國際控股有限公司 2020年年報有關佳源佳源國際控股有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）（股份代號：2768）是發展成熟的物業開發商，在中華人民共和國（中國）開發大型住宅綜合體及商業綜合體。於2020年12月31日，本集團的總土地儲備約為17.65百萬平方米。集團憑藉超過二十五年物業開發經驗，透過優質的規劃，完善的品質監控，成熟的營運系統及經驗豐富的專業團隊，創造出切合不同地區需求的物業項目，鞏固 佳源 品牌。截至2020年12月31日，集團擁有的物業組合共88個。自創立以來，本集團一直深耕江蘇區域的物業項目開發。集團自201

5、6年率先進入粵港澳大灣區，先後在深圳、江門及澳門取得多個優質項目；及於2018年在港成立合資公司，正式進軍香港房地產市場。本集團亦向本公司主席、非執行董事及最終控股股東沈天晴先生（沈先生）購入上海優質資產，進一步鞏固集團在長三角區域的領先地位。此外，集團成功拓展至貴陽及烏魯木齊等重點省會城市。本集團亦進軍 一帶一路 沿線國家及區域，例如收購柬埔寨的優質地塊，此外，本集團亦收購物業管理服務，就此，集團的物業管理服務立足浙江並逐漸發展延伸至上海、江蘇、安徽、海南、重慶、北京等全國20個省、直轄市。於2019年第三季，本集團收購沈先生私人持有位於安徽省重點城市的多個項目。於2020年，本集團收購長三

6、角地區及粵港澳大灣區多個項目，標誌著集團在國際化發展的道路上邁向新的里程。本集團於經濟體規模及人口龐大的城市的住宅及商業綜合體均已經或將會開發成為混合用途的社區中心。本集團致力將以下主要價值融入發展項目：(i)教育價值：集團深明教育對身為家長的客戶而言極為重要，因此集團專注挑選所處地區校網較成熟的地方。此外，集團過去已在所開發的物業項目內參與建設五所學校，旨在打造優質校網；(ii)休閒價值：集團一般會撥出大面積地盤建造古典地標，及歐式或中式的主題公園和廣場，致在提升物業的視覺吸引力，為客戶帶來休閒的生活享受；及(iii)商業價值：集團旗下住宅物業附近包括零售店及購物商場，為客戶提供 一站式 的