佳兆業集團：2019年報.pdf

1、（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號:1638年 報 2019僅供識別集團簡介佳兆業集團控股有限公司（本公司 或 佳兆業）及其附屬公司（統稱為 集團）創立於一九九九年，是一家大型綜合房地產發展商。本公司股份於二零零九年十二月九日開始在香港聯合交易所有限公司主板買賣。作為粵港澳大灣區（大灣區）的先行者，佳兆業以前瞻性的視野，緊隨國家戰略方向，布局包括綜合開發、城市更新、商業營運、酒店管理及物業管理服務等地產業務，產品覆蓋住宅、別墅、寫字樓、服務式公寓、綜合商業大樓及大型城市綜合體。佳兆業建基於深圳，多年來以深耕大灣區為戰略核心，策略布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞及中山，並將發展伸延至

2、長江三角洲、華西、華中以及環渤海等經濟繁華的城市及地區。截至二零一九年十二月三十一日，集團位於大灣區的土地儲備近1,360萬平方米，佔整體土地儲備約51%。憑藉集團在城市更新方面的豐富經驗，集團目前於深圳、廣州及中山等大灣區市場內，坐擁大量優質舊改項目資源，為未來集團實現跨越式發展奠定堅實的基礎。佳兆業秉承 專業、創新、價值、責任 的核心價值觀，積極在中國廣泛參與城市項目發展。近年來，集團亦把握國策發展導向，選擇性擴展業務至包括文體、大健康、科技產業等領域，以搶佔協同發展帶來的機遇。我們相信，我們的品牌 佳兆業，是我們發展優質物業並提供滿意服務的承諾，佳兆業的發展將會為中國城市化建設注入更多的

3、創造力。目錄公司資料2歷程4獎項10主席報告書14管理層討論及分析20項目組合概要28董事及高級管理人員簡介65環境、社會及管治報告72企業管治報告106董事會報告119獨立核數師報告131綜合損益及其他全面收益表137綜合財務狀況表139綜合權益變動表141綜合現金流量表142綜合財務報表附註144財務概要305佳兆業集團控股有限公司 二零一九年年報2公司資料執行董事郭英成先生（主席）孫越南先生（副主席）鄭毅先生麥帆先生翁昊先生非執行董事陳少環女士獨立非執行董事饒永先生張儀昭先生劉雪生先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生陳少環女士薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先生提名委員會郭

4、英成先生（主席）饒永先生張儀昭先生授權代表孫越南先生麥帆先生公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國總部中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心30樓佳兆業集團控股有限公司 二零一九年年報3公司資料主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden RoadGeorge

5、 TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司法律顧問香港法律及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師致同（香港）會計師事務所有限公司上市資料股份上市本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638.HK）公司網站http:/佳兆業集團控股有限公司 二零一九年年報4歷程4一、合約銷售再創新高佳兆業集團合約銷售首次

6、突破千億12月31日，佳兆業集團2019年度合約銷售金額（全口徑）達人民幣1,150億元，權益金額達人民幣881億元，集團圓滿實現全年銷售目標。二、信用狀況獲國際標準認可5月，佳兆業集團接連獲得穆迪、標準普爾及惠譽三家知名國際評級機構授予信用評級，評級分別為 B1，B，B，展望為 穩定。集團的信用狀況得以進一步提升和鞏固。三、城市更新領跑者佳兆業集團上海首個城市更新項目落地7月3日，佳兆業集團成功摘得上海市嘉定區徐行鎮 城中村 改造地塊，該項目是嘉定區首個民營企業參與並成功完成拆遷摘牌的 城中村 改造項目，也是上海目前佔地最大的 城中村 改造項目。該項目的落地，將對集團在長三角區域的深耕提供有