佳兆業集團：中期報告2021.pdf

1、KAISA GROUP中期報告（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：1638僅供識別2公司資料4主席報告10管理層討論及分析18項目組合46權益披露67獨立審閱報告68簡明綜合損益及其他全面收益表70簡明綜合財務狀況表72簡明綜合權益變動表73簡明綜合現金流量表75簡明綜合財務資料附註145其他資料目錄公司資料2二零二一年中期報告 佳兆業集團控股有限公司董事執行董事郭英成先生（主席）孫越南先生（副主席）麥帆先生（副主席）李海鳴先生郭曉群先生非執行董事陳少環女士獨立非執行董事饒永先生張儀昭先生劉雪生先生審核委員會饒永先生（主席）張儀昭先生陳少環女士薪酬委員會張儀昭先生（主席）饒永先生郭英成先

2、生提名委員會郭英成先生（主席）饒永先生張儀昭先生授權代表孫越南先生麥帆先生公司秘書余國良先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DrivePO Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands中國總部中國深圳市羅湖區人民南路嘉里中心3306室香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心30樓主要股份過戶登記處Royal Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden RoadGeorge TownGrand Cayman,

3、KY1-1110Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司主要往來銀行中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司佳兆業集團控股有限公司 二零二一年中期報告3公司資料（續）法律顧問香港及美國法律：盛德律師事務所中國法律：金杜律師事務所開曼群島法律：Harney Westwood&Riegels核數師致同（香港）會計師事務所有限公司上市資料本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：1638）公司網頁http:/主席報告4二零二一年中期報告 佳兆業集團控股有限公司各位股東：本人謹代表佳兆業集團控

4、股有限公司（佳兆業 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）之董事會（董事會），提呈本集團截至二零二一年六月三十日止六個月（期內）的業績，連同二零二零年同期之比較數字。業績及股息回顧期內，本集團的營業額及毛利分別約為人民幣30,065.4百萬元及人民幣9,278.0百萬元，較二零二零年同期分別增長約34.8%及23.1%。期內溢利增加30.5%至約人民幣3,079.1百萬元。期內本公司擁有人應佔溢利及每股基本盈利分別達人民幣3,002.9百萬元及人民幣46.8分，較二零二零年同期分別增長約8.5%及5.2%。期內核心淨溢利（不包括按公平值經損益入帳之金融資產之公平值變動淨額、匯兌收益虧損淨額、

5、投資物業公平值變動淨額、金融衍生工具公平值變動、購回優先票據收益虧損淨額及扣除相關遞延稅項）約為人民幣3,932.2百萬元，較二零二零同期的約人民幣3,051.4百萬元增長28.9%。董事會建議就截至二零二一年六月三十日止六個月派付中期股息每股4港仙（二零二零年六月三十日：每股3港仙）。有關股息有待股東於應屆股東特別大會上批准。業務回顧市場及政策隨著疫情防控常態化，我國經濟持續穩定恢復，經濟發展韌性持續顯現。在政策驅動、結構性復甦、出口額擴大等諸多因素共同作用下，我國經濟繼續呈現穩中加固、穩中向好的發展態勢。當前實際經濟增速基本回到潛在經濟增速附近，各行業產能利用率已經回到正常水平。樓市方面，

6、中央繼續堅持 房住不炒、因城施策 的政策主基調，精準調控，以實現穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標。在 三道紅綫 融資新規和房地產貸款集中度政策之後，推出了22個重點城市供地 兩集中 政策，進一步升級落實調控政策，形成了房地產行業發展的長效機制，防範金融風險，目前部分城市調控效果已顯。二零二一年上半年，全國房地產市場整體延續了去年底的運行態勢，據國家統計局數據顯示，當前房地產行業整體銷售和開發投資繼續保持增長趨勢。佳兆業集團控股有限公司 二零二一年中期報告5主席報告（續）在長效機制落地的發展大環境下，房企一方面加速資金回籠，優化投融資結構，積極實施進一步降負債，降低財務槓桿；另一方面強化管理