中建富通：2023年報.pdf

1、目錄002主席報告006董事及高級管理層008財務回顧015可持續經營及發展017公司資料018企業管治報告032董事會報告書045獨立核數師報告047綜合損益表048綜合全面收益表049綜合財務狀況表051綜合權益變動表052綜合現金流量表054財務報表附註145其他資料1475年財務摘要148專用詞語主席報告本人謹代表董事會，報告本集團截至2023年12月31日止年度的全年業績。業績全球整體經濟在後疫情復甦緩慢，加上地緣政治不穩、加息、通脹持續等不確定因素仍影響著全球，各行業復甦步伐存在差異。在充滿挑戰的經營環境下，本集團錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額577,000,000港元，較202

2、2年的虧損淨額465,000,000港元增加24.1%，主要是由於物業組合及持作投資的富價值的收藏品公平價值變動而產生的非現金未變現重估虧損淨額、應收款項的減值虧損、利率飆升導致融資成本增加及缺乏一次性訴訟賠償收入。末期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派發2023年末期股息（2022年末期股息：無）。本公司沒有在2023年派發任何中期股息（2022年中期股息：無）。業務回顧於2023年，本集團主要經營：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii)Blackbird集團的多面體汽車業務和富價值的收藏品的投資以及(iv)文化娛樂業務。物業業務香港

3、物業業務於2023年，在加息及投資情緒欠佳的影響下，香港物業市場持續疲弱。預計2024年下半年息口或會下調，加上香港政府近期的放寬措施，有望推動樓市，可令物業市場復甦。證券業務截至2023年12月31日止年度，為保留現金並降低風險，本公司未有在低迷的股市中買賣任何上市股票或證券。然而，我們的證券業務於該年度獲得穩定的利息收入是來自應收承兌票據。003主席報告BLACKBIRD集團Blackbird集團由其主席及行政總裁（行政總裁）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式進口代理及授權代理，包括汽車維修及服務業務、(ii)瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理及授權代理，亦包括汽

4、車維修及服務業務、(iii)古董車買賣及投資業務以及(iv)汽車物流業務。儘管營商環境仍然充滿挑戰，但管理層對Blackbird集團多面體汽車業務能繼續維持良好發展勢頭而感到滿意。法拉利業務2023年是Blackbird Concessionaires在香港及澳門兩地經營法拉利正式進口代理及授權代理業務的第六年。於回顧年度內，法拉利的 新 車 發 佈 活 動 繼 續 進 行 並 全 球 推 出 本 公 司 備 受 讚 譽 的V8 GT跑 車 的 開 篷 版 新Roma Spider（Roma Spider GT跑 車）。Blackbird Concessionaires於2023年10月在香港

5、為客戶及向傳媒舉行發佈會，並立即收到大量訂單。在2022年9月，法拉利展露了其中一款具有75年歷史且最令人期待的車型款之一 Purosangue。Purosangue意為 純血馬，為法拉利的首款四門、四座實用車。該車在全球揭幕後，Blackbird Concessionaires隨即收到大量訂單，而在2023年春季在香港舉行發佈活動後接到更多訂單，佔滿2025年底前全部可用生產時段。第一批客戶車輛預計將於2024年初運抵。除了慶祝法拉利在香港市場上市40年，以及Roma Spider GT跑車推出外，2023年第四季訂單表現強勁，新法拉利汽車的市場需求亦與全球趨勢一致。新車付運繼續進行。新版2

6、96混合動力跑車設有GTB（雙門）及GTS（敞篷）兩款車型，均結合極具欣賞性及較低排放於一身，吸引更多客戶，組成2023年第四季大部分激增訂單。GTS車型已在2023年初開始在香港及澳門進行首次付運。法拉利仍然為豪華跑車行業的重要領先者，佔2023曆年已交付豪華跑車總數的約60%。Blackbird Concessionaires分配的大部分限量版法拉利812 Competizione雙門跑車已於2023年上半年付運。首批Aperta車型（敞篷）於2023年下半年開始付運。向香港客戶作出的首批法拉利Daytona SP3限量系列的付運亦於2023年度開始。所有812 Competizione及