中建富通：2021年報.pdf

1、A n n u a l R e p o r t2 0 2 1年 報目錄002主席報告008董事及高級管理層011財務回顧020可持續經營及發展022公司資料023企業管治報告036董事會報告書056獨立核數師報告064綜合損益表065綜合全面收益表066綜合財務狀況表068綜合權益變動表069綜合現金流量表071財務報表附註169其他資料171五年財務摘要172專用詞語主 席 報 告本人謹代表董事會，報告本集團截至2021年12月31日止年度的全年業績。業績本公司錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額517,000,000港元，而上一年度則錄得虧損淨額689,000,000港元，主要是於本年報 財務

2、回顧 一節所述的非現金虧損及撥備所致。末期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派發2021年末期股息（2020年末期股息：無）。本公司沒有在2021年派發任何中期股息（2020年中期股息：無）。業務回顧於2021年，本集團主要經營的業務包括：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii)Blackbird多面體汽車業務、(iv)富收藏價值鐘錶的投資及(v)文化娛樂業務。物業業務香港物業業務於2021年，香港物業市場逐步復甦，然而，零售物業市場持續受2019新冠病毒疫情的影響，主要由於出入境限制所致。近期因奧密克戎(Omicron)變異毒株蔓延導致的

3、新冠病毒病例激增給香港物業市場帶來進一步不明朗因素。儘管如此，我們仍對香港物業市場的長遠前景維持信心，預期香港物業市場將於病毒得到抑制及口岸重新開放時回升。我們擁有多元化的物業組合，包括豪華洋房別墅、零售物業、商業及工業大廈以及車位。在過去多年來，我們的物業組合已經大幅升值。於2021年，物業分部錄得溢利6,000,000港元，主要因住宅物業市場復甦而令我們的投資物業錄得未變現公平價值收益所致。主席報告003內地物業業務於2020年終止合營企業的合作後，本公司於合營企業不再擁有任何投資，因此，本公司不再攤佔合營企業於2021年的業績。證券業務於2021年，本公司按公平價值列帳及於損益帳處理的金

4、融資產是指本公司持有作買賣用途的53,667,100,000股GBA股份的投資，該批股份佔GBA已發行股份總數約29.19%（2020年：29.19%）。GBA集團主要從事房地產開發業務及金融業務。於2021年，本公司擬變現於GBA的投資，以便更好地分配資源，專注運用於其他主營業務，並因而可產生現金流從而提升財務狀況。於2021年11月15日，本集團若干成員與一家獨立第三方Top Pioneer Holdings Limited（買方）訂立買賣協議（該份協議），據此，本集團已同意向買方出售於GBA的全部29.19%股權。根據該份協議（經2021年12月14日的補充協議所修訂及補充）擬進行的交易

5、已於2022年1月17日舉行的股東特別大會上獲股東批准。該份協議經訂約各方於2022年1月26日訂立的第二補充協議及於2022年3月15日訂立的第三補充協議進一步修訂及補充。於本年報日期，根據該份協議（經補充協議、第二補充協議及第三補充協議所修訂及補充）擬進行的交易（建議交易）尚未完成，倘建議交易得以完成，本公司將不再持有GBA任何股份權益。根據我們於537億股GBA股份投資的專業估值，該投資於2021年12月31日的公平價值為250,000,000港元，佔本集團資產總額約6.2%。根據每股0.01港元的收市價，我們在GBA的投資於2020年12月31日的公平價值約為537,000,000港元

6、，佔本集團資產總額約12.0%，因此，因2021年的公平價值變動錄得未變現公平價值虧損為287,000,000港元。於2021年，除建議交易外，本公司並無買賣任何GBA股份，亦沒有從該批證券收取的任何股息。BLACKBIRD集團Blackbird集團由其主席及行政總裁麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式授權代理，包括汽車維修及服務業務、(ii)自2021年4月起，成為瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理商，亦包括汽車維修及服務業務、(iii)古董車的貿易及投資業務以及(iv)汽車物流業務。管理層對Blackbird集團多面體汽車業務保持良好發展形勢感到非常高興。法拉利代理