中渝置地：二零二三年中期報告.pdf

1、中渝置地控股有限公司 2023年中期報告目錄 1頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露9其他資料11綜合損益表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表15綜合權益變動表16簡明綜合現金流量表17簡明綜合財務資料附註18中渝置地控股有限公司 2023年中期報告公司資料 2董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁偉輝先生獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生陸宇經先生提名委員會張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生薪酬委員會梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生陸宇經先生授權代表林孝

2、文醫生梁偉輝先生公司秘書張鳳儀小姐網址.hk證券代號股份1224.HK2025年到期300百萬美元的5.20%有擔保票據40850.HK註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問百慕達康德明律師事務所香港胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar Aven

3、ueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中信銀行（國際）有限公司中渝置地控股有限公司 2023年中期報告管理層討論及分析 3本人謹代表中渝置地控股有限公司（本公司）董事會（董事 或 董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（合稱 本集團）截至2023年6月30日止6個月的未經審核綜合業績。業務回顧本集團持續在全球主要國際大都市開展其物業投資及發展業務，包括英國倫敦、香港及中國若干主要城

4、市。本集團相信，完善的基礎設施可促使上述城市的經濟持續增長，對房地產的結構性需求將為投資帶來長期的良好回報。收入及經營利潤儘管期待已久的新冠疫情結束及與中國通關最終於今年2月實現，但全球利率攀升帶來的不確定經濟環境仍對回顧期內的業績表現造成了影響。香港及中國內地的經濟反彈仍然緩慢。鑒於地緣政治局勢緊張、供應鏈中斷導致全球通脹、利率大幅攀升以及中國房地產市場的復甦仍相當疲弱，前路可能仍然十分困難。於上半年，投資物業組合的租金收入為239.0百萬港元，較去年同期減少8.7%，由於One Kingdom Street的若干租約期滿及期內英鎊兌港元的平均匯率貶值約3.4%所致。總收入為239.7百萬港

5、元（截至2022年6月30日止6個月：264.6百萬港元），較去年同期減少9.4%。中美地緣政治局勢緊張以及全球利率攀升導致金融機構流動性出現問題，從而導致證券價格普遍下跌。這對財務投資業務產生了不利影響。由上市股本證券及非上市投資基金組成的財務投資分部，於期內錄得公平值虧損43.6百萬港元（截至2022年6月30日止6個月：115.1百萬港元）。歷經數年投資，截至2023年6月30日止6個月期間，本集團應佔合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的經營業績利潤為319.5百萬港元，較去年同期減少78.3百萬港元。該減少主要是由於倫敦Thames City項目一期住宅單位的交付所帶來的盈

6、利貢獻增加216百萬港元，但被缺少去年收購壽臣山15號項目32%實際權益所帶來的議價收購收益289百萬港元所抵銷。本集團位於英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，產生公平值虧損14億港元。由於該開支為非現金性質，且本集團持有該等投資物業作長期租賃用途，本集團預期其整體財務狀況不會受到重大影響。於2023年6月30日，本集團位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司（萊坊）進行評估，估值為11.5億英鎊，較去年末減少10.7%。與2022年12月31日相同，萊坊已採用收入資本化法，主要輸入數據如下：輸入數據2023年6月30日2022年12月31日與公平值的關係估計租賃價值（每年每平方呎）53