中昌國際控股：2019中期報告.pdf

1、(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：859 Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司中期報告 2019公司資料二零一九中期報告01董事會執行董事潘功成先生（主席）（於二零一九年六月五日獲委任）范雪瑞先生孫盟先生李光女士王俊勇先生（於二零一九年六月五日辭任）黎慶國先生（於二零一九年五月二十二日辭任）獨立非執行董事洪嘉禧先生劉懷鏡先生黃世達先生委員會審核委員會洪嘉禧先生（委員會主席）劉懷鏡先生黃世達先生提名委員會劉懷鏡先生（委員會主席）黃世達先生范雪瑞先生薪酬委員會黃世達

2、先生（委員會主席）洪嘉禧先生范雪瑞先生執行委員會潘功成先生（委員會主席）范雪瑞先生孫盟先生李光女士王俊勇先生（於二零一九年六月五日辭任）授權代表范雪瑞先生李沛霖先生公司秘書李沛霖先生核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座1711室中國主要營業地點中華人民共和國廣東省佛山市燈湖東路1號友邦金融中心一座22樓5室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文名稱順序排列）中國農業銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司上海銀行有限公司中國建設

3、銀行股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司法律顧問香港法律：張秀儀 唐匯棟 羅凱栢律師行百慕達法律：Conyers Dill&Pearman中國法律：國浩律師事務所財務顧問創越融資有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th FloorCedar House41 Cedar AvenueHamilton,HM12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號859管理層討論及分析中昌國際控股集團有限公司02概覽中昌

4、國際控股集團有限公司（以下簡稱 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）主要從事物業投資、物業發展及提供物業項目管理服務。截至二零一九年六月三十日止六個月（中期），在上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（上海三盛）（自二零一七年十二月成為本公司之控股股東）之支持下，本集團拓展進軍至中華人民共和國（中國）之物業發展業務，並在中國多個重要城市投資三項物業發展項目，包括杭州、鎮江及金華。鑒於中國經濟在去槓桿化、供給側改革及中美貿易糾紛之形勢下，於二零一九年第一季度中國之國內生產總值取得6.4%之穩定增長，我們對中國物業市場前景，尤其是長江三角洲經濟區之前景感到樂觀，並會繼續從本公司董事（董事）會（董事會

5、）認為具良好發展潛力之物業投資、管理及發展業務中物色投資機遇，為本公司及本公司股東（股東）創造價值。物業租賃業務於中期內，人民幣貶值以及中國與美國之間的貿易糾紛持續，壓抑中國旅客消費，使香港零售市場繼續面對強大阻力。儘管於二零一九年首六個月面對零售低迷之威脅，惟本集團之香港零售投資物業組合之表現持續穩定，其錄得高出租率及租金收益輕微上升。本集團之投資物業座落於銅鑼灣黃金購物地段，而本集團亦持續優化其行業多元的租戶組合（主要包括飲食、美容、保健及醫療等，其表現勝過整體零售業）。於中期內，物業組合引入了若干新租戶（包括著名雜貨店品牌租戶 優品360）以擴大本集團之商業範圍及從而維持本集團之核心收益

6、及盈利基礎。本集團一直協助其租戶在充滿挑戰的營商環境中提升競爭力，並藉此與租戶保持良好關係。於 二 零 一 九 年 六 月 三 十 日，本 集 團 之 投 資 物 業 組 合 之 租 用 率 達到96.8%。本 集 團 投 資 物 業 於 二 零 一 九 年 六 月 三 十 日 之 估 值 為1,974,000,000港元（二零一八年十二月三十一日：1,946,700,000港元），相當於資本升值1.4%。渣甸中心依然是本集團之核心及穩定收入來源，其帶來之收益佔本集團中期總收益約62.0%。於本中期內，本集團投資物業所帶來之租金收入約19,600,000港元（截至二零一八年九月三十日止六個月：