中建富通：2022年報.pdf

1、目錄002主席報告007董事及高級管理層009財務回顧017可持續經營及發展019公司資料020企業管治報告035董事會報告書049獨立核數師報告054綜合損益及其他全面收益表055綜合財務狀況表057綜合權益變動表058綜合現金流量表060財務報表附註152其他資料154五年財務摘要155專用詞語主 席 報 告本人謹代表董事會，報告本集團截至2022年12月31日止年度的全年業績。業績在困難的經營環境下，本集團錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額465,000,000港元，較2021年的虧損淨額517,000,000港元減少10.1%。虧損錄得顯著減少是由於本集團於2013年就擬購買在香港的商業

2、物業發展項目及同一地點的停車場發展發起法律訴訟而確認收益約93,000,000港元，部分被加息的影響抵銷所致，有關詳情於本年報 財務回顧 一節進一步闡述。末期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未來的困難與挑戰，因此，董事會不建議派發2022年末期股息（2021年末期股息：無）。本公司沒有在2022年派發任何中期股息（2021年中期股息：無）。業務回顧於2022年，本集團主要經營：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii)Blackbird集團的多面體汽車業務和富價值的收藏品的投資以及(iv)文化娛樂業務。物業業務香港物業業務於2022年，香港的物業市場經歷了明顯下滑。有關下滑由

3、多種負面因素引起，如(i)香港就新冠病毒實行的相關限制及措施、(ii)跨境旅遊限制、(iii)加息及(iv)疲弱投資情緒。然而，鑒於中國重新開放及放寬新冠病毒規定，預期香港物業市場於中長線可踏上復甦之路。我們擁有多元化的物業組合，包括豪華洋房別墅、零售物業、工業大廈以及車位。於2022年，物業投資及持有分部錄得虧損119,000,000港元，主要因物業市場下滑而令我們的投資物業錄得未變現公平價值虧損所致。主席報告003證券業務於2021年11月15日，第一賣方中建電訊投資有限公司、第二賣方永華集團有限公司（統稱為 賣方，均是本公司間接全資擁有的附屬公司）、買方Top Pioneer Holdi

4、ngs Limited（買方）以及本公司（作為擔保人）於2021年11月15日訂立的協議（該份協議），據此，賣方有條件地同意向買方出售53,667,100,000股GBA股份（出售股份）（於GBA股份合併前（即將GBA已發行股本中每一百(100)股每股面值0.01港元的股份合併為一(1)股每股面值1.00港元的合併股份，於2022年7月20日生效），總代價為250,000,000港元（出售交易 或 交易事項）。出售交易獲股東於本公司於2022年1月17日召開的股東特別大會（第一次股東特別大會）上批准。於第一次股東特別大會後，合約方同意通過於2022年5月16日簽訂的第五補充協議及於2022年7

5、月4日簽訂的第六補充協議修訂及補充該份協議內的條款。然而，該份協議的有關條款變更構成對先前經股東於第一次股東特別大會上批准的出售交易條款有所更改（修訂）。因此，根據上市規則第14.36條及14.49條，本公司於2022年10月3日再次召開股東特別大會（第二次股東特別大會），而股東已於第二次股東特別大會上批准有關修訂。出售交易於第二次股東特別大會當日完成。買方已支付代價100,000,000港元，而代價餘額150,000,000港元則由買方於2022年10月20日完成時向賣方（或其代名人）發行承兌票據償付。有關詳情請參閱本公司於2021年11月16日、2021年12月10日、2021年12月14

6、日、2021年12月20日、2022年1月17日、2022年1月26日、2022年3月15日、2022年5月6日、2022年5月16日、2022年7月4日、2022年7月28日、2022年8月18日、2022年8月24日、2022年8月31日、2022年10月3日所刊發的該等公佈以及本公司於2021年12月28日及2022年9月15日所刊發的通函。於完成後，本公司不再持有GBA任何股份權益。於2022年度，除交易事項外，本公司沒有買賣任何GBA股份，亦沒有從該等證券中收取任何股息。BLACKBIRD集團Blackbird集團由其主席及行政總裁（行政總裁）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利於