中建富通：2020年年報.pdf

1、目錄002主席報告007董事及高級管理層010財務回顧018可持續經營及發展020公司資料021企業管治報告034董事會報告書051獨立核數師報告057綜合損益表058綜合全面收益表059綜合財務狀況表061綜合權益變動表062綜合現金流量表064財務報表附註163其他資料1655年財務摘要166專用詞語主 席 報 告本人謹代表董事會，報告本集團截至2020年12月31日止年度的全年業績。經營環境惡化於2020年，受累於下列不受本公司控制的全球及本地政治、經濟和衛生事件的綜合影響，本公司的經營環境轉趨惡化：(a)2019新冠病毒大流行、(b)美國與中國之間的持久貿易戰及(c)全球經濟倒退。上述

2、事件對我們的業務造成了負面影響。業績由於經營環境惡化，本集團錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額689,000,000港元，而2019年的虧損淨額則為141,000,000港元。本年度所產生的大部分虧損均為非現金項目，而部分虧損則因本年度的收入大幅減少所引起，詳情已載列於本年報 財務回顧 一節中。末期股息鑒於現時嚴峻環境，本集團擬保存現金儲備以應對未來的困難與挑戰。因此，董事會不建議派發2020年末期股息（2019年末期股息：無）。本公司同時亦沒有在2020年派發任何中期股息（2019年中期股息：無）。業務回顧於2020年，本集團主要經營的業務包括：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii)Bl

3、ackbird多面體汽車業務、(iv)富收藏價值鐘錶的投資、(v)文化娛樂業務及(vi)工業產品業務（於2020年7月終止經營）。物業業務香港物業業務2020年初爆發的2019新冠病毒疫情對香港物業市場帶來了負面影響，因此，物業價格及交易量均有所下降。長遠來說，我們對香港物業市場仍有信心，我們預期物業市場將會隨著疫情受控而反彈。主席報告0032020年初，我們決定更改我們擁有的位於銅鑼灣羅素街8號上、下兩層相連物業的用途，該等物業原本是持作出售之用，自2020年1月1日起，我們已把羅素街物業重新分類為投資物業，並決定持有該兩層物業以收取租金收入。我們擁有多元化的物業組合，包括豪華洋房別墅、零售

4、物業及店舖、商業及工業大廈以及車位。基於我們對物業市場的獨具慧眼和敏銳的洞察力，我們已購入了優良的物業組合，在過去多年來，該等物業組合已大幅升值。內地物業業務我們認為在中國政府推行的 一帶一路 倡議下，新疆位於 絲綢之路經濟帶核心區 應具有優良的增長潛力，所以我們入股合營企業。自2020年初起，物業市場受到新冠病毒爆發的不利影響，合營公司於2020年因而出現虧損，而且企業前景不明朗。由於中國及香港兩地政府為控制新冠病毒傳播而實施出、入境限制，本公司的香港管理層因而無法前往中國參與管理及監督合營企業的業務，中港兩地何時恢復通關及合營企業的情況何時得到改善是難以預計，因此，本公司已於2020年11

5、月份終止合營企業的合作。證券業務香港股市於2020年仍然非常波動，受2019新冠病毒疫情的影響，全球股市於2020年上半年出現暴跌；在下半年，主要經濟國家為恢復其國家經濟，紛紛實施刺激措施，再加上疫苗的利好消息，股市在下半年出現反彈。於2020年，本公司按公平價值列帳及於損益帳處理的金融資產主要是指GBA的上市股份，該公司股份價格在本年度甚為穩定，維持在每股0.01港元的價格。GBA集團主要從事房地產開發業務。我們認為GBA集團財務狀況穩健，應能渡過2019新冠病毒疫情造成的艱難局面。本公司認為GBA繼續採取令公司成長及改善長遠盈利的策略。於2020年12月31日，我們持有的GBA股份總數約為

6、537億股股份（2019年：537億股），佔GBA在年底的已發行股份總數約29.19%（2019年：29.19%），以GBA每股0.01港元（2019年：每股0.01港元）的收市價計算，上述該批證券的公平價值約為537,000,000港元（2019年：537,000,000港元），佔本集團於年結日期的總資產約12.0%（2019年：9.9%）。我們擬持有該批股份作買賣用途。於回顧年度內，本公司沒有出售任何GBA股份，亦沒有從該批證券收取任何股息或收入。除持有GBA權益外，我們在2020年亦有進行首次公開招股的股份買賣，並錄得少於1,000,000港元的溢利。證券業務因分部的經營開支錄得整體經營