中建富通：2018年年報.pdf

1、目錄2主席報告8董事及高級管理層11財務回顧20可持續經營及發展22公司資料23企業管治報告35董事會報告書46獨立核數師報告52綜合損益表53綜合全面收益表54綜合財務狀況表56綜合股東權益變動表57綜合現金流量表59財務報表附註166其他資料1685年財務摘要169專用詞語主 席 報 告本人謹代表董事會欣然宣佈本集團截至2018年12月31日止年度的全年業績。業績於2018年，本公司收入為919,000,000港元及母公司股權擁有人應佔溢利為34,000,000港元。誠如本年報的 業務回顧 一節內所詳述，本公司新業務繼續取得重大進展。末期股息及建議派發紅股及終止建議派發紅股由於全球經濟放緩

2、，故本集團擬保留現金儲備作為業務營運及未來業務發展之用，因此董事會並不建議派發2018年度的末期股息（2017年末期股息：每股0.035港元）。本集團已於2018年10月4日支付2018年中期股息每股0.035港元（2017年中期股息：每股0.035港元）。2018全年的每股總股息為0.035港元（2017年：0.07港元）。於日期為2019年3月29日的截至2018年12月31日止全年業績公佈（該公佈），當中披露包括(i)董事會建議按股東所持每10股現有股份派發1股紅股的基準發行紅股（建議派發紅股），惟須於即將舉行的股東週年大會上獲得股東批准；(ii)有關建議派發紅股的相關決議案將會在即將舉

3、行的股東週年大會上提呈；及(iii)適時地向股東寄送一本通函，當中包含有關建議派發紅股的進一步資料。由於在刊發該公佈前六個月期間，本公司股份的最低每日收市價股價低於1港元。為遵守上市規則第13.64(A)條，本公司已決定不會繼續進行建議派發紅股。因此，有關建議派發紅股的決議案將不會在即將舉行的股東週年大會上提呈，而有關建議派發紅股的通函亦不會向股東派發。有關終止建議派發紅股的詳情載於本公司日期為2019年4月12日的公佈內。業務回顧本集團的業務主要包括：(i)物業發展、買賣及投資、(ii)證券業務、(iii)Blackbird多面體汽車業務、(iv)鐘錶投資及貿易、(v)多媒體業務、(vi)文

4、化娛樂業務及(vii)工業產品業務。物業業務香港物業市場於2017反彈，價格飆升。該強勁動力延續至2018年首三個季度，惟第四季度出現價格整固。儘管我們對香港物業市場的長期前景持樂觀態度，樓市短期內仍面臨不明朗因素，並受制於香港政府物業政策、全球經濟放緩及中美貿易談判的結果。在此情況下，本公司擬於2019年尋求合適機會出售部分物業。主席報告003物業發展及物業買賣於2018年，本集團的香港買賣物業組合包括位於羅素街8號上、下兩層相連的零售物業（羅素街物業），該物業座落於香港銅鑼灣最繁華的購物及旅遊區中心地帶。受惠於本地消費強勁及入境旅遊進一步回升，零售物業市場繼續復甦。年內，我們以滿意租金租出

5、羅素街物業。由於羅素街物業位置優越，且質素佳，管理層看好其長期前景。年內，經營溢利為5,000,000港元，主要來自租金收入及因年底重估羅素街物業而撥回部分之前的減值虧損。物業投資及持有我們擁有多元化的投資物業組合，包括豪華洋房別墅、寫字樓、零售物業及店舖、工業大廈及停車位。我們的物業投資策略不僅著重租金收益，同時亦追求長遠增值，基於此策略意念再加上我們在物業市場的卓越願景和洞察力，我們已購入良好的投資物業組合，而我們的物業組合在過往多年已大幅升值。在2018年，物業投資及持有分部獲得經營溢利達83,000,000港元，主要是物業重估帶來公平價值收益及租金收入所引起。內地物業業務於2018年，

6、本公司收購合營企業權益，該合營企業於中國新疆從事物業發展業務。該交易帶來的議價收購收益金額為147,000,000港元，並在綜合損益表內反映。新疆在 一帶一路 倡議下獲定位為 絲綢之路經濟帶核心區，一帶一路 倡議是中國政府為促進一帶一路沿線各國實現經濟合作而提出的一項重大發展戰略。該倡議目的在促進經濟要有秩序地自由流動及資源高效配置。該倡議亦擬促進市場深度融合及建立普惠的區域經濟合作架構。我們相信，新疆在 一帶一路 倡議下發展潛力巨大。證券業務於2018年，香港股市大幅波動。承接2017年的升勢，股市在2018年初大幅上升，恒生指數於2018年1月創33,484點的歷史高位。此後，股市上升趨勢