中國海外宏洋集團：二零二一年年報.pdf

1、凝心聚力闊步前行二零二一年年報目錄2公司及股東資料3董事局及委員會4財務摘要7主席報告書15管理層討論及分析37企業管治報告50董事及行政架構55董事局報告79獨立核數師報告84綜合收益表85綜合全面收益表86綜合財務狀況表88綜合權益變動表90綜合現金流量表92財務報告附註217 五年財務概要218 主要物業及物業權益詳情247 詞彙表2中國海外宏洋集團有限公司二零二一年年度報告公司及股東資料公司資料註冊辦事處香港皇后大道東一號太古廣場三座七樓701-702室電話：(852)2988 0600傳真：(852)2988 0606互聯網址：.hk公司秘書黃玉頤股份過戶登記處卓佳標準有限公司香港皇

2、后大道東183號合和中心54樓電話：(852)2980 1333傳真：(852)2810 8185電郵：is-核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行上海銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司創興銀行有限公司招商永隆銀行有限公司星展銀行香港分行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司興業銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司股東資料上市

3、資料本公司股份在聯交所上市。普通股（截至2021年12月31日）已發行股份 3,423,359,841股證券代號股份聯交所：00081彭博：81:HK路透社：0081.HK投資者關係電話：(852)2988 0600傳真：(852)2988 0606電郵：媒體查詢電話：(852)2988 0600傳真：(852)2988 0606電郵：財政日程表2021年度全年業績公告2022年3月23日暫停辦理過戶登記手續日期（以出席股東週年大會）2022年6月15日至2022年6月20日（包括首尾兩日）股東週年大會2022年6月20日暫停辦理過戶登記手續日期（以收取末期股息）2022年6月24日末期股息單

4、及根據以股代息 計劃發行之股票寄發日期2022年8月16日或前後3中國海外宏洋集團有限公司二零二一年年度報告董事局及委員會執行董事庄勇主席楊林行政總裁王萬鈞財務總監非執行董事顏建國（於二零二一年四月二十二日辭任）郭光輝（於二零二一年四月二十二日獲委任）翁國基副主席獨立非執行董事鍾瑞明林健鋒盧耀楨授權代表庄勇楊林審核委員會鍾瑞明*林健鋒盧耀楨薪酬委員會林健鋒*翁國基鍾瑞明盧耀楨提名委員會盧耀楨*鍾瑞明林健鋒庄勇*委員會主席4中國海外宏洋集團有限公司二零二一年年度報告財務摘要截至十二月三十一日止年度二零二一年二零二零年變動合約銷售#（人民幣百萬元）71,204.464,709.510.0%主要綜合

5、損益項目（人民幣百萬元）收益53,830.542,909.125.5%毛利12,399.111,641.46.5%毛利率123.0%27.1%-4.1%可分配予本公司擁有人之溢利5,050.64,374.815.4%淨利潤率29.4%10.2%-0.8%於十二月三十一日二零二一年二零二零年變動主要綜合財務狀況表項目（人民幣百萬元）物業存貨136,371.5107,721.226.6%合同負債81,803.770,336.416.3%現金儲備332,492.428,069.115.8%總借款445,222.040,464.411.8%淨債項512,729.612,395.32.7%總權益35,7

6、56.327,236.431.3%本公司擁有人之權益28,727.924,133.219.0%淨負債比率635.6%45.5%-9.9%每股資產淨值7（人民幣）8.397.0519.0%土地儲備（千平方米）用於發展物業之土地儲備#29,768.930,106.6-1.1%財政年度二零二一年二零二零年變動股東回報權益回報率819.1%20.0%-0.9%每股盈利（人民幣仙）147.5127.815.4%每股股息（港幣仙）38.034.510.1%財務資料之計算程式(1)毛利率毛利收益(2)淨利潤率可分配予本公司擁有人之溢利收益(3)現金儲備現金及銀行結餘受限制的現金及存款(4)總借款借款應付擔保