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首批公募REITs系列研究合集V1.0：七一献礼开启中国REITs新时代（85页）.pdf

编号：47307

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首批公募REITs系列研究合集V1.0：七一献礼开启中国REITs新时代（85页）.pdf

1、鹏华前海万科是 REITs 吗?REITs的甄别在于底层资产以及投资运营的不同，鹏华前海万科并不能类比于首批9只公募 REITs;鹏华前海万科REITs更像债券基金，与股债相关性过高，其投资于确定的、单一的目标公司股权的比例不超过基金资产的50%，投资于固定收益类资产、权益类资产等的比例不低于基金资产的50%，本质上是一个混合基金;公募REITs与类REITs对比公募型 REITs的核心要义在于“公募”与“股权”，实现了基础设施投资领域从私募到公募、债权到股权、融资到资产管理的转变。房地产REITs之越秀房产信托基金全部物业项目皆为内地房产，越秀房产信托基金是中国房产REITs的先行者。越秀房

2、产信托作为中国香港首批上市REITs，市值规模已经突破110亿元人民币。核心资产全部位于内地市场也从侧面体现了国内产业园区REITs的可行性，其发展也可为国内REITs的发展提供借鉴意义。越秀房托具有标准化的REITs结构，通过转让SPV股权持有物业与美国“公司型”REITs相同。就业机会明显增加，经济创收效果显著总体而言，2019 年美国 REITs 和相关企业的总经济贡献相当于260万个全职FTE工作岗位，创造了总计1733 亿美元的劳动收入，总计增加了1350亿美元的消费支出以及直接促进210亿美元的财产税收入。与此同时，美国REITs也带动了相关建筑行业的发展，提供了超120万相关工作岗位，创造了794万美元的劳动收益。

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