中國奧園：二零二零年年報.pdf

1、中國奧園於二零零七年十月九日在聯交所主板上市（股份代號：3883），為MSCI中國指數、恒生 綜 合 大 中 型 股（可 投 資）指 數、恒 生 港 股 通 指 數 及 恒 生 滬 深 港 通 大 灣 區 綜 合 指 數 成 分 股。作 為 中國複合地產、中國主題地產創新理念的開拓者，中國奧園開創性地將房地產開發與關聯產業相結合，以 構築健康生活 的品牌理念為客戶創造和諧美好的生活體驗和文化價值。本集團聚焦粵港澳大灣區，覆蓋華南、中西部核心區、華東及環渤海等四大核心區域，實現全國化佈局。中國奧園深度佈局城市更新，為城市更新粵港澳大灣區標桿企業。同時，中國奧園持續深 化 一 業 為 主，縱 向

2、發 展的 戰 略 佈 局，推 動 幸 福 人 居（地 產 主 業）與 悅 康 生 活（非 房 產 業）雙 向賦能和協同發展，目前擁有中國奧園(3883.HK)、奧園健康(3662.HK)和奧園美谷(000615.SZ)等上市公司。未 來，本 集 團 將 繼 續 為 構 築 健 康 生 活的 品 牌 理 念 注 入 新 內 容，成 為 健 康 生 活 的 引 領 者，實 現可持續、高質量發展，致力成為穩健經營的長壽企業。集團簡介封面設計概念：中國奧園依託 一業為主，縱向發展 的戰略佈局，前瞻性佈局大灣區城市更新，提前拓展與主業相關且有廣闊市場前景的非房業務，發展房地產業務外的第二增長曲線，致力於

3、成為穩健經營的長壽企業。燈塔作為航標發射出的兩道光線照亮廣闊藍海，左邊的光線照射著中國奧園的城市更新住宅項目 廣州奧園 恒基學苑一號，象徵城市更新為中國奧園的一大核心優勢，及其作為大灣區城市更新標杆企業的地位；右邊的光線照射的遠方象徵中國奧園非房業務的廣闊發展空間。通過燈塔將地產與非房業務串聯起來，象徵幸福人居板塊（地產主業）與悅康生活板塊（非房產業）的雙向賦能和協同發展。同時，燈塔也象徵著中國奧園吸引和培養 燈塔型 人才，打造一流、具企業家精神的精英團隊，以前瞻思維推動可持續發展。2釋義6公司資料10財務摘要12年度大事回顧162020年主要榮譽及獎項18主席報告21管理層討論與分析33董事

4、履歷詳情42高級管理人員及公司秘書簡介45土地儲備58重點項目71投資者關係76企業管治報告92環境、社會及管治報告162董事報告177獨立核數師報告185綜合損益及其他全面收益表187綜合財務狀況表190綜合權益變動表193綜合現金流量表196綜合財務報表附註451五年財務概要452主要持有待售物業453投資物業目錄釋義2中國奧園集團股份有限公司二零二零年股東週年大會 本公司於二零二零年五月二十二日（星期五）舉行的股東週年大會二零二一年股東週年大會 本 公 司 將 於 二 零 二 一 年 五 月 二 十 五 日（星 期 二）舉 行 的 股 東 週 年 大會奧園美谷奧園美谷科技股份有限公司（前

5、稱京漢實業投資集團股份有限公司），其股份於深圳證券交易所上市奧園健康生活 或 奧園健康奧園健康生活集團有限公司，一間於開曼群島註冊成立之有限公司，其股份於聯交所主板上市（股份代號：3662）組織章程細則本公司現時生效的組織章程細則審核委員會本公司審核委員會董事會董事會開曼公司法開曼群島公司法第22章（一九六一年法例三，經綜合及修訂）企業管治守則上市規則附錄十四所載的企業管治守則最高行政人員具有上市規則賦予該詞之涵義本公司 中國奧園中國奧園集團股份有限公司，於開曼群島註冊成立之有限公司，其股份於聯交所主板上市關連人士具有上市規則賦予該詞之涵義董事本公司董事股息政策公司採納之股息政策本集團本公司及

6、其附屬公司港元港元，香港法定貨幣3二零二零年年報釋義（續）香港中華人民共和國香港特別行政區獨立非執行董事本公司獨立非執行董事上市規則聯交所證券上市規則標準守則上市規則附錄十所載的上市發行人董事進行證券交易的標準守則提名委員會本公司提名委員會中國中華人民共和國薪酬委員會本公司薪酬委員會人民幣人民幣，中國法定貨幣證券及期貨條例香港法例第571章證券及期貨條例（經不時修訂、補充或修改）股份本公司已發行股本中每股面值0.01港元之普通股或（倘其後本公司股 本 出 現 分 拆、合 併、重 新 分 類 或 重 組）構 成 本 公 司 普 通 股 股 本 一部份之股份股東股份持有人購股權計劃本公司於二零一八