陽光房地產基金：201819年報.pdf

1、股份代號：4352018/19年報灌注資源 持續發展21.8817.4850.718,75520,00326.527.3646.1682.520.49.039.68表現摘要相關年度亮點收益（港幣百萬元）每基金單位資產淨值（港幣）物業收入淨額（港幣百萬元）資產負債比率（%）每基金單位分派（港仙）物業評估價值（港幣百萬元）2019年6月30日2019年6月30日2019年6月30日2018年6月30日2018年6月30日2018年6月30日2018/19年財政年度2018/19年財政年度2018/19年財政年度2017/18年財政年度2017/18年財政年度2017/18年財政年度 一份令人滿意的

2、業績建基於可觀的續租租金增長及有效的成本控制 寫字樓物業組合繼續受惠於非核心化的動力，儘管消費者支出放緩，主要零售資產交出理想成績 於Strand 50及豐怡中心的品牌重塑及資產增值措施將為基金單位持有人帶來合理裨益概覽管理層討論及分析企業管治財務及其他資料001目錄前瞻性陳述本年報載有若干屬 前瞻 性質的陳述及詞語。該等陳述乃根據恒基陽光資產管理有限公司（管理人）之董事會（董事會）及高級管理層目前就陽光房地產投資信託基金（陽光房地產基金）經營業務之行業及界別之信念、假設、期望及預測所撰寫。它們受管理人控制能力以外的各種風險、不明朗及其他因素的出現所影響，可能導致實際結果或業績與該等陳述所表示

3、或意指之情況有重大差別。概覽2 關於我們：企業簡介4 主席報告書6 行政總裁報告10 物業組合概覽管理層討論及分析12 物業組合數據14 業務回顧26 財務回顧企業管治30 環境、社會及管治報告52 董事會及高級管理層58 企業管治報告76 關連人士交易79 權益披露財務及其他資料82 估值報告100 受託人報告101 獨立核數師報告106 綜合財務報表155 表現概覽156 基金單位持有人週年大會通告158 財務日誌159 公司資料002陽光房地產基金 2018/19年報53.0%47.0%業務陽光房地產基金為證券及期貨事務監察委員會（證監會）認可，並按日期為2006年5月26日之信託契約（

4、經六份補充契約修訂及補充）（信託契約）構成的房地產投資信託基金。陽光房地產基金的受託人（受託人）為滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司。陽光房地產基金於2006年12月21日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市，市值於2019年6月30日約為港幣9,894百萬元。陽光房地產基金為投資者提供投資於多元化物業組合的機會，包括位於香港的 11個寫字樓及 5 個零售物業，可出租面積合共逾1.2百萬平方呎。寫字樓物業主要分佈於核心商業區包括灣仔及上環/中環，以及在非核心商業區例如旺角及北角。而零售物業則座落於地區性交通樞紐及新市鎮包括上水、將軍澳及元朗，以及人口稠自上市以來投資者之年度化總回報關於我們：企

5、業簡介陽光房地產基金之基金單位表現（於2019年6月30日）總回報附註（%）1年3年5年自上市陽光房地產基金16.059.4142.8477.1恒生指數2.552.347.4129.0恒生地產分類指數14.861.375.1178.3恒生房地產基金指數20.854.8106.4240.7來源：彭博附註：總回報為持有期回報，當中的股息（就陽光房地產基金而言，則指分派）再投資於相關證券。密的市區地點。陽光房地產基金之總估值師高力國際物業顧問（香港）有限公司（總估值師）就其物業組合於2019年6月30日的估值為港幣20,002.5百萬元，寫字樓與零售物業分別佔總估值的53.0%及47.0%。管理層管

6、理人為恒基兆業地產有限公司（恒基地產）之間接全資附屬公司，負責根據信託契約完全以陽光房地產基金之基金單位持有人（基金單位持有人）的利益為依歸，管理陽光房地產基金。管理人亦負責確保房地產投資信託基金守則（房地產基金守則）、信託契約、適用的證券及期貨條例（香港法例第571章）及聯交所證券上市規則，以及其他相關法例和規例得以遵守。恒基陽光物業管理有限公司（物業管理人）已獲授權，在管理人的整體管理及監督下，專責向陽光房地產基金位於香港的物業提供物業管理、租賃管理及市場推廣之服務。15.0%寫字樓 零售物業組合之構成（按評估值）概覽管理層討論及分析企業管治財務及其他資料00320,00018,00016