錦藝集團控股：2024年報.pdf

1、2024ANNUAL REPORT(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(Stock Code:565)ART GROUP HOLDINGS LIMITED2024年報ANNUAL REPORT 2024ART GROUP HOLDINGS LIMITED 年報 錦藝集團控股有限公司錦藝集團控股有限公司年報 20241目錄 公司資料2主席報告3管理層討論及分析7董事15董事會報告17企業管治報告24環境、社會及管治報告38獨立核數師報告54綜合損益及其他全面收益表61綜合財務狀況表62綜合權益變動報表64綜合現金流

2、動表66綜合財務報表附註68財務概要135租賃投資物業附錄136錦藝集團控股有限公司年報 20242公司資料 董事會陳錦艷先生（主席）蘇培欣先生（行政總裁）（於二零二四年八月二十一日獲委任）陳錦東先生（於二零二四年八月二十一日辭任）姚霖穎先生（於二零二四年六月二十四日獲委任）蔡文曉女士*（於二零二三年十一月二十八日獲委任並於二零二四年一月二十三日辭任）莊瀚宏先生*（於二零二四年七月二十五日獲委任）關志輝先生*（於二零二四年七月二十五日辭任）張詩培女士*王玉琴女士*非執行董事*獨立非執行董事公司秘書邱梅美女士（於二零二三年十二月一日辭任並於二零二四年一月二十三日獲委任）沈靜宜女士（於二零二三年十

3、二月一日獲委任並於二零二四年一月二十三日辭任）核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師總辦事處及香港主要營業地點香港九龍蕪湖街70-74號潤達商業大廈1樓A室網址：https:/.hk註冊辦事處3rd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman KY1-1103Cayman Islands股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)Limited3rd Floor,Century YardCricket SquareP.O.Box 902Grand Cayman KY

4、1-1103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行鄭州銀行中國銀行恒生銀行股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：565）錦藝集團控股有限公司年報 20243主席報告 本人謹代表錦藝集團控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事會（董事會），匯報本集團錄得收益港幣111,160,000元（二零二三年：港幣143,233,000元）及年內虧損港幣270,792,000元（二零二三年：港幣683,448,000元）。業務回顧為擴大本公司發展潛力及股東回報，本集團將業務重心及資源放在物業營運範疇，以期成為輕資

5、產及服務為本的物業營運商，深入探索前景和開發相關市場。本集團透過持有鄭州中原錦藝商業運營管理有限公司（中原錦藝）、鄭州金福商業管理有限公司（鄭州金福）及鄭州旭福商業運營管理有限公司（鄭州旭福）全部股權於中華人民共和國（中國）主要從事物業營運業務。中原錦藝、鄭州金福及鄭州旭福的主要活動為物業營運業務。本集團自若干業主租賃部分佳潮購物中心及整個購物中心C區，購物中心均位於中國河南省鄭州市。佳潮購物中心租期於二零三六年中屆滿，包括一座4層高的整幢購物商場及一層地下商業區。由於佳潮購物中心的若干區域涉及與其業主債權人的訴訟，本集團無法就有關區域產生任何收入。自二零二四年六月二十二日起，本集團之佳潮購物

6、中心的租賃面積由125,188.32平方米減至74,655.84平方米。本集團自根據相關租賃協議每月應收租戶的租金、管理及營運服務收入產生收益，有關租賃協議的餘下租期介乎一年至十一年。儘管如此，本集團向約119名租戶推廣及轉租佳潮購物中心的餘下部分，且截至二零二四年六月三十日，約87.5%可出租面積已租出作零售店舖、餐廳及或作娛樂及休閒用途。佳潮購物中心是一站式購物天堂，向消費者及購物者提供各種服務及商品，包括電影院、超市、KTV（卡啦OK店）、珠寶、美容店舖、家電商舖、汽車銷售、國際名牌時裝、健身、時尚生活、休閒服裝運動、兒童天地、兒童學習及食肆。佳潮購物中心的若干面積按短期租賃租予租戶，用