鈞濠集團：二零二一年年報.pdf

1、目錄 鈞濠集團有限公司 二零二一年年報1公司資料2主席報告3管理層討論與分析4董事簡歷9企業管治報告14董事會報告書38環境、社會及管治報告55獨立核數師報告書78綜合損益表83綜合全面收益表84綜合財務狀況表85綜合權益變動表87綜合現金流量表88綜合財務報表附註90五年財務概要168主要發展中物業169主要已完成投資物業170公司資料 鈞濠集團有限公司 二零二一年年報2執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生周桂華女士郭小華女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生崔慕勤先生公司秘書林婉玲女士審核委員會崔慕勤先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主席）劉朝東先生馬學綿先生崔慕勤先生

2、提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生崔慕勤先生環境、社會及管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生崔慕勤先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道33號中港城第五座10樓1004B室百慕達法律之法律顧問Conyers Dill&Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中161-167號香港貿易中心1

3、5樓1502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港九龍九龍灣宏照道38號企業廣場2座23樓物業估值師瑞豐環球評估諮詢有限公司香港灣仔軒尼詩道427至429號張寶慶大廈7樓B室百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址https:/主席報告 鈞濠集團有限公司 二零二一年年報3致各位股東：本人謹代表鈞濠集團有限公司（本公

4、司）董事（董事）會（董事會），欣然提呈本公司截至二零二一年十二月三十一日止年度有關本公司業務的年報（年報）。二零二一年全球經濟因應新冠肺炎疫情影響，經濟持續受壓，整體投資意慾低，社會整體消費力下降。除此以外，2021年度內地房地產業務版塊，因個別龍頭內房企業債務問題，而整個行業出現下滑，市場信心受損。相對而言，本集團資產負債率相對地低，財務穩健並沒有遭受太大波及。現時位於深圳的開發項目(深圳項目)住宅大部分已沽清，公寓已開始銷售，商場及辦公室已開始招商，市場反應積極，並跟多個大品牌對接洽談進駐深圳項目的深圳鈞濠Mix Park。除了房地產開發和投資外，本集團也在積極物色不同商業機會，計劃收購及

5、孵化有助於本集團的上下游企業，以及增強集團現金流的項目，多元化發展。本人謹此感謝本集團各董事及各員工一直忠誠專業為本集團的付出，以及我們的股東及客戶的持續支持。主席馬學綿香港，二零二二年三月二十九日管理層討論與分析 鈞濠集團有限公司 二零二一年年報4財務業績截至二零二一年十二月三十一日止年度（本年度），收益由上年約港幣1,141,245,000元大幅減少至約港幣543,280,000元。本年度之收益乃主要由於深圳棕科住宅單位及服務式公寓銷售於物業完成及交付予客戶後確認為收益。物業銷售佔本年度總收益約93%。相比之下，本年度貿易收入及租金收入佔比微乎其微，分別佔本年度總收益的約4%及2%。本年度

6、虧損約為港幣377,947,000元（二零二零年：溢利約港幣91,481,000元）。下降主要由於中華人民共和國（中國）深圳的物業交易量減少，投資物業的公平值虧損增加及位於中國的發展中的待售投資物業出現減值虧損導致收益減少。由於上述原因，本公司擁有人應佔虧損約為港幣224,271,000元（二零二零年：溢利約港幣34,682,000元）。業務回顧及展望在二零二一年，本集團深圳棕科雲端項目（深圳棕科雲端項目）整個項目已完成竣工驗收，項目的房產証也已辦理到位。深圳的投資物業在持續出租及招商中，商場已跟多家大品牌商戶簽定租賃意向書並開始試業。本年度集團將會集中精力完成旗下所有物業的招商及營運，並優化