鈞濠集團：二零一八年年報.pdf

1、目錄 鈞濠集團有限公司 二零一八年年報1公司資料2主席報告3管理層討論與分析4董事簡歷11企業管治報告16董事會報告書40環境、社會及管治報告56獨立核數師報告書81綜合收益表85綜合全面收益表86綜合財務狀況表87綜合權益變動表89綜合現金流量表90綜合財務報表附註92五年財務概要166主要發展中物業167主要投資物業168公司資料 鈞濠集團有限公司 二零一八年年報2執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生（替任曾芷彤女士）周桂華女士郭小華女士非執行董事曾芷彤女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生黃思樂先生公司秘書林婉玲女士審核委員會黃思樂先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主

2、席）劉朝東先生馬學綿先生黃思樂先生提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生黃思樂先生企業管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生黃思樂先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道33號中港城第五座10樓1004B室百慕達法律之法律顧問Conyers Dill&Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中16

3、1-167號香港貿易中心15樓1502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港銅鑼灣威非路道18號萬國寶通中心7樓701室物業估值師瑞豐環球評估諮詢有限公司香港灣仔軒尼詩道427至429號張寶慶大廈7樓B室百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址http:/主席報告 鈞濠集團有限公司 二零一八年年報3致各位股東：本人

4、謹代表鈞濠集團有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會），欣然提呈本公司截至二零一八年十二月三十一日止年度有關本公司業務的年報（年報）。二零一八年是本公司及其附屬公司（統稱 本集團）豐盛的一年。位於深圳的開發項目的地基工程及上部結構已經完成。此外，該項目的住宅部分已於二零一八年十二月獲得預售批准。因此，預計在推出預售活動後，二零一九年將會取得可觀收入。除深圳外，徐州項目最終竣工，並取得竣工證書。該收購將有助於本集團擴大其投資物業之投資組合，並將為本集團提供長期及可持續的現金流入。總體來說，二零一八年對本集團而言是成功的一年。本人謹此感謝我們的股東及客戶的持續支持。主席馬學綿香港，二零一九年三月

5、二十八日管理層討論與分析 鈞濠集團有限公司 二零一八年年報4財務業績截至二零一八年十二月三十一日止年度（本年度），本集團收益由上年約港幣178,575,000元減少至約港幣68,019,000元。本年度收益主要由於出售一幅地塊90%物業開發權。於本年度，本集團錄得溢利淨額約港幣352,722,000元，較上年的約港幣231,962,000元增加約港幣120,760,000元。該增加乃主要由於深圳布吉棕科雲端項目投資物業進一步錄得公平值收益。因上述原因所致，本公司擁有人於本年度應佔溢利淨額增加約51%至約港幣193,255,000元。業務回顧及展望過去數年，深圳物業市場增長過熱，在二零一八年七月

6、三十一日，深圳市出台了新的房地產政策，而且因為中美貿易戰，導致整個物業及投資市場展望冷淡。儘管如是，本集團對深圳布吉棕科雲端項目充滿信心。本項目地理位置優越，產品打造高端，性價比極高。本項目建築工程進度良好，住宅部分在二零一八年十二月底正式取得預售証，並於二零一九年初正式推出市場，現階段市場反應相當理想。住宅銷售部分能讓集團資金回籠，而商業部分在未來更能夠產生長期及持續的現金流及盈利。除了深圳以外，本集團收購的徐州物業項目（徐州項目）已竣工備案、手績完善並已獲得房產証。除了佈局粵港澳大灣區以外，徐州項目也可以為本集團分散物業市場風險。徐州項目預計將於二零一九年底開始營運。徐州項目地理位置極好，