鈞濠集團：二零二零年年報.pdf

1、鈞濠集團有限公司 二零二零年年報目錄 1公司資料2主席報告3管理層討論與分析4董事簡歷10企業管治報告15董事會報告書37環境、社會及管治報告54獨立核數師報告書73綜合損益表77綜合全面收益表78綜合財務狀況表79綜合權益變動表81綜合現金流量表82綜合財務報表附註84五年財務概要162主要發展中物業163主要已完成投資物業164鈞濠集團有限公司 二零二零年年報公司資料 2執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生周桂華女士郭小華女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生黃思樂先生公司秘書林婉玲女士審核委員會黃思樂先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主席）劉朝東先生馬學綿先生黃思樂先

2、生提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生黃思樂先生企業管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生黃思樂先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道33號中港城第五座10樓1004B室百慕達法律之法律顧問Conyers Dill&Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中161-167號香港貿易中心15樓1

3、502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港銅鑼灣威非路道18號萬國寶通中心7樓701室物業估值師瑞豐環球評估諮詢有限公司香港灣仔軒尼詩道427至429號張寶慶大廈7樓B室百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址http:/鈞濠集團有限公司 二零二零年年報主席報告 3致各位股東：本人謹代表鈞濠集團有限公司（本公司）

4、董事（董事）會（董事會），欣然提呈本公司截至二零二零年十二月三十一日止年度有關本公司業務的年報（年報）。二零二零年全球經濟陷入衰退，國際形勢嚴峻，有幸本公司及其附屬公司（統稱 本集團）業務主要集中在中國內地，受惠於內地疫情高效控制，本集團沒有遭受太大波及。現時位於深圳的開發項目(“深圳項目”)住宅大部分已沽清，並準備銷營公寓及辦公室的物業。自深圳項目驗收及峻工後，本公司在正準備裝修及進行招商，深圳項目的商業部分及辦公樓物業將會2021年開業，其餘部分的物業也在積極招商，市場反應良好。除了房地產開發和投資外，本集團也在積極物色不同商業機會，計劃收購有助於本集團現金流的項目，令本集團業務多元化。總

5、體來說，儘管在新冠肺炎的肆虐下，二零二零年的成績對本集團而言仍是非常成功。本人謹此感謝本集團各董事及各員工一直忠誠專業為本集團的付出，以及我們的股東及客戶的持續支持。主席馬學綿香港，二零二一年三月二十九日鈞濠集團有限公司 二零二零年年報管理層討論與分析 4財務業績截至二零二零年十二月三十一日止年度（本年度），收益由上年約港幣3,542,000元大幅增加至約港幣1,141,245,000元。本年度之收益乃主要由於深圳棕科住宅單位銷售於物業完成及交付予客戶後確認為收益。物業銷售佔本年度總收益約99.68%。相比之下，本年度租金收入佔比微乎其微，佔本年度總收益的約0.32%。本年度溢利約為港幣91,

6、481,000元（二零一九年：虧損約港幣167,824,000元）。本年度業績改善乃主要由於深圳棕科住宅單位銷售錄得更多溢利。由於上述原因，本公司擁有人應佔溢利為港幣34,682,000元（二零一九年：虧損約港幣101,219,000元）。業務回顧及展望在二零二零年下半年度，本集團深圳棕科雲端項目已竣工驗收，住宅物業已大部分售出，而餘下住宅及其他持作銷售物業已作招商，並跟多家大品牌商戶簽定租賃意向書，2021年中商場將會正式開業。本年度集團將會集中精力完成所有物業的招商及營運，大力增進集團的租金收入，並優化持有的資產組合並降低負債比率。本集團現階段的槓桿比率及資產負債率相對較低，在中央政府在宏