鈞濠集團：二零二三年年報.pdf

1、目錄 鈞濠集團有限公司 二零二三年年報1公司資料2主席報告3管理層討論與分析4董事簡歷9企業管治報告14董事會報告書53環境、社會及管治報告77獨立核數師報告書106綜合損益表111綜合全面收益表112綜合財務狀況表113綜合權益變動表115綜合現金流量表116綜合財務報表附註118五年財務概要194主要發展中物業195主要已完成投資物業196公司資料 鈞濠集團有限公司 二零二三年年報2執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生周桂華女士郭小華女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生崔慕勤先生公司秘書林婉玲女士審核委員會崔慕勤先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主席）劉朝東先生馬學綿

2、先生崔慕勤先生提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生崔慕勤先生環境、社會及管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生崔慕勤先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港新界沙田石門安群街3號京瑞廣場一期19樓A室百慕達法律之法律顧問Conyers Dill&Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中161-167號香港貿易

3、中心15樓1502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港九龍九龍灣宏照道38號企業廣場2座23樓物業估值師瑞豐環球評估諮詢有限公司香港灣仔軒尼詩道427至429號張寶慶大廈7樓B室百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址https:/主席報告 鈞濠集團有限公司 二零二三年年報3致各位股東：本人謹代表鈞濠集團有限公司（

4、本公司）董事（董事）會（董事會），欣然提呈本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度有關本公司業務的年報（年報）。今年，我們伴隨著中國大陸對新冠病毒戰役的勝利告終，以及經濟的逐步解封，已開啟新的一頁。儘管內地房地產市場仍面臨挑戰，尤其是受到主要開發商等違約事件的衝擊，但這並未能阻礙我們的進步與發展。鈞濠集團在保持策略連續性的同時，加大了對風險管理的關注度，著力於調整財務結構，保障了資金鍊的穩定性。我們貫徹了低槓桿和審慎的經營理念，繼續主動出售非核心資產，有效降低了負債比，提升了資產質量。同時，我們通過提高資產的利用率，不僅保持了健康的現金流，也提升了物業的出租率，為集團創造了穩定的收入來源。展望

5、未來，鈞濠集團將繼續以穩健的步伐，優化業務結構，探索新的增長點，不斷推進技術和服務的創新，以進一步提升競爭力和市場份額。我們將緊密關注市場動態，靈活調整經營策略，確保在不斷變化的市場環境中能夠持續成長。最後，我要感謝每一位員工在過去一年中的辛勤工作與無私奉獻，以及股東和客戶對我們的信任與支持。我們相信，依靠大家的共同努力，鈞濠集團將能夠保持繁榮，並取得更加顯著的成就。主席馬學綿香港，二零二四年三月二十七日管理層討論及分析 鈞濠集團有限公司 二零二三年年報4管理層討論與分析財務業績截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度），收益由上年約港幣139,285,000元大幅增加至約港幣264,515

6、,000元。本年度之收益乃主要由於於深圳之商務公寓及寫字樓租金收入及一般貿易收入以及銷售額分別佔本年度總收益9%、14%及70%。相比之下，物業管理服務收入、其他收益及酒店經營收入佔比微乎其微，分別佔總收益的約2%、2%及3%。本年度虧損約為港幣73,220,000元（二零二二年：約港幣593,714,000元）。本年度虧損大幅減少主要由於以下原因：(i)本集團收益及毛利分別由截至二零二二年十二月三十一日止年度的約港幣139,285,000元及港幣18,999,000元增加至本年度的約港幣264,515,000元及港幣59,924,000元；(ii)本集團行政開支由截至二零二二年十二月三十一日