珠光控股：二零二一年中期報告.pdf

1、（於百慕達註冊成立之有限公司）股份代號：1176 2021中期報告珠光控股集團有限公司1目錄頁次公司資料 2財務摘要 4管理層討論及分析 5簡明綜合損益表 55簡明綜合全面收益表 56簡明綜合財務狀況表 57簡明綜合權益變動表 60簡明綜合現金流量表 62中期財務資料附註 65其他資料 127二零二一年中期報告2公司資料執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董事梁和平先生太平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員

2、會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生 註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓5702-5703室公司秘書蔡國強先生珠光控股集團有限公司3股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓

3、核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司廣州銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司廣州農村商業銀行網址.hk股份代號1176二零二一年中期報告4珠光控股集團有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會）宣佈，本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二一年六月三十日止六個月（回顧期間）之未經審核

4、簡明綜合中期業績連同二零二零年同期之比較數字如下：財務摘要業績 截至六月三十日止六個月 二零二一年 二零二零年 千港元 千港元按經營分部收入：物業發展 535,117 240,023 項目管理服務 954,462 1,015,498 物業投資 99,596 83,894投資物業之公平值虧損淨額(54,331)(49,830)本期間溢利 271,917 117,357母公司權益持有人應佔本期間溢利 278,228 121,474 於二零二一年 於二零二零年 六月三十日 十二月三十一日 千港元 千港元資產總值 43,379,084 36,930,194負債總值 33,623,397 27,511,

5、242權益總值 9,755,687 9,418,952珠光控股集團有限公司5管理層討論及分析市場及業務回顧在二零二一年上半年，儘管2019冠狀病毒病（COVID-19）疫情持續給世界經濟發展帶來不確定性，中華人民共和國（中國）樓市調控總基調仍保持求穩不變。於回顧期間，中國一、二線城市（尤其是於長三角與粵港澳大灣區的一、二線城市）的物業市場趨好明顯。國內樓市整體成交情況及成交價格持平。長三角與粵港澳大灣區物業市場規模持續領先增長。在市場環境趨於穩定，金融監管趨於收緊，中國各家房企積極有效地應對環境的變化，共同努力維護樓市的平穩健康發展。在二零二零年，廣州市政府發佈了 中共廣州市人民政府廣州市委關

6、於深化城市更新工作推進高質量發展的實施意見（稱為 該意見），該意見圍繞 1+1+N 城市更新政策檔的工作要求，市規劃和自然資源局將城市更新納入國土空間規劃中，推動城市更新專案落地實施。該意見中亦透露了未來10年廣州市舊城轉型藍圖。10年時間，廣州要落實合共388條城中村的轉型，計劃分為三步走，透過三年實施計劃、五年行動方案和十年改造計劃。二零二一年中期報告6管理層討論及分析（續）市場及業務回顧（續）在二零二一年，亦即 十四五 規劃的第一年，中國政府強調之原則房住不炒定位更加清晰，地產行業已加速向存量時代轉型。中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二零三五年遠景目標的建議 提出，加