梁志天設計集團：年度報告2021.pdf

1、ANNUAL REPORT 2021ANNUAL REPORT 年報年報C007445C007445公司資料主席報告創始人報告管理層討論及分析董事及高級管理層履歷企業管治報告環境、社會及管治報告董事會報告獨立核數師報告綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表綜合財務報表附註財務摘要0206081225345282100106107108110112186目 錄公司資料02梁志天設計集團有限公司 年度報告 2021風險管理委員會曾浩嘉（主席）葉玨鴻（首席財務官）蕭文熙（首席執行官）投資委員會許興利（主席）蕭文熙（首席執行官）葉玨鴻（首席財務官）曾浩嘉丁敬勇（於2021年

2、6月23日獲委任）黃劍虹（於2021年6月23日辭任）公司秘書葉玨鴻（首席財務官）蔡美碧註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 30樓董事會執行董事蕭文熙（首席執行官）葉玨鴻（首席財務官）丁春亞裘慧芬非執行董事許興利（主席）丁敬勇（於2021年6月23日獲委任）黃劍虹（於2021年6月23日辭任）獨立非執行董事劉珝孫延生曾浩嘉審計委員會曾浩嘉（主席）劉珝孫延生薪酬委員會孫延生（主席）許興利曾浩嘉提名委

3、員會許興利（主席）孫延生曾浩嘉03梁志天設計集團有限公司 年度報告 2021公司資料（續）主要往來銀行恒生銀行有限公司恒生銀行（中國）有限公司（北京分行）中國建設銀行（亞洲）股份有限公司大新銀行有限公司股份代號2262公司網站投資者關係聯絡股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記分處Link Market Services(Hong Kong)Pty Limited香港皇后大道中28

4、號中匯大廈16樓1601室授權代表葉玨鴻（首席財務官）蕭文熙（首席執行官）獨立外部核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師內部核數師中審眾環（香港）風險評估服務有限公司法律顧問莊基浩律師事務所主席及創始人報告06梁志天設計集團有限公司 年度報告 2021各位股東本人謹此代表梁志天設計集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本公司截至2021年12月31日止年度（本年度）之年度報告。克服過2020年初見新型冠狀病毒病（COVID-19）疫情的無措，2021年世界在病毒不停變種中學會與其共存，在與疫情抗

5、衡中建立新常態。本公司業務依重的國內房地產市場，在此新常態下經歷驚濤駭浪。已持續數年的樓市調控措施繼續密集出台，三條紅線政策迫在眉睫，房企銷售額及融資力度亦愈見低迷，進一步加重對市場的疑慮。全國百大房企於2021年的融資量創近5年新低，全年累計銷售額更出現2010年以來的首次負增長，不少房企在多重壓力下被現金流量及沉重的債務壓垮。本集團雖遠離風眼位置，但亦不免被狂風波及，絕大部分房企客戶對項目發展及投資的態度都加倍謹慎，對本集團的收入、新簽合同額、項目回款進度等都構成負面影響。部分客戶更出現嚴重財務違約，導致需要有額外的預期信用損失撥備，對本集團財務表現來說可謂雪上加霜。預料來年房市仍有餘波，

6、加上 共同富裕 的新政治經濟主旋律奏起，亦增添了比如房地產稅試行等不確定因素。許興利07梁志天設計集團有限公司 年度報告 2021主席及創始人報告（續）然而，躺平 並非我們抱持的態度，我們相信天道酬勤，力耕不欺，在配合政策健康發展的同時積極把握新增長點才是應有負責任的對策。破立從來有序，內房市場在2021年歷過跌盪，鐘擺定將回歸其位。2022年的關鍵詞不只是 穩，更重要的是要做到 穩中求進。市場政策料將於 房住不炒 的大前提下慢慢調整，進一步促進行業良性循環及持續發展。而房企要在此 良性循環 中突圍而出，打磨提升產品品質則為不二法門。而這些都是本集團誓將把握的機遇。2022年是本集團成立的第2