梁志天設計集團：中期報告2023.pdf

1、2023INTERIM REPORT 20232023目 錄02公司資料04管理層討論及分析17企業管治及其他資料24中期簡明財務報表審閱報告26簡明綜合損益及其他全面收益表27簡明綜合財務狀況表29簡明綜合權益變動表31簡明綜合現金流量表33簡明綜合財務報表附註02公司資料梁志天設計集團有限公司 中期報告 2023董事會執行董事梁志天（於2023年2月14日獲委任）蕭文熙（首席執行官）葉玨鴻（首席財務官）丁春亞裘慧芬（於2023年2月14日辭任）非執行董事許興利（主席）丁敬勇獨立非執行董事劉珝孫延生曾浩嘉審計委員會曾浩嘉（主席）劉珝孫延生薪酬委員會孫延生（主席）許興利曾浩嘉提名委員會許興利（

2、主席）孫延生曾浩嘉風險管理委員會曾浩嘉（主席）葉玨鴻（首席財務官）蕭文熙（首席執行官）投資委員會許興利（主席）葉玨鴻（首席財務官）曾浩嘉蕭文熙（首席執行官）丁敬勇公司秘書葉玨鴻（首席財務官）高韻婷（於2023年4月24日辭任）註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港九龍灣宏泰道23號Manhattan Place 30樓03梁志天設計集團有限公司 中期報告 2023公司資料（續）股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman

3、)LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港股份過戶登記分處Link Market Services(Hong Kong)Pty Limited香港皇后大道中28號中匯大廈16樓1601室授權代表葉玨鴻（首席財務官）蕭文熙（首席執行官）獨立外聘核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師於 財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師法律顧問莊基浩律師事務所主要往來銀行恒生銀行有限公司大新銀行有限公司股份代號2262公司網站投資者關係聯絡04管理層討論及分析梁志天設計

4、集團有限公司 中期報告 2023市場概覽經歷受COVID-19籠罩的3年後，2023年全球進入全新的後疫情時代。儘管近期經濟增長有改善跡象，但環球經濟在2023年上半年仍繼續面臨疫情帶來的深遠影響以及通貨膨脹和銀行業危機帶來的持續挑戰。中國經濟正逐步復甦，但各行業有所不同。其中，房地產市場的復甦步伐依然緩慢。為應對此情況，中華人民共和國（中國）政府推出多項措施以穩定及刺激房地產市場。根據中指研究所的監察數據，截至2023年6月30日止六個月期間（本期間），過百省市已推出逾300項旨在釋放房地產市場購買力的政策。在這些政策中，支持使用住房公積金為重要舉措之一，而購房補貼亦為因城施策的主要手段。部

5、分城市致力逐步放寬購房限制政策，降低購房首付比例及按揭貸款利率，並改善預售資金的監督。然而，這些努力並未為內房市場帶來預期中的復甦勢頭。隨著積壓購房需求的集中釋放，房地產市場在2023年第一季經歷了短暫的交投活躍期。但是，此趨勢未能延續，市場在下一季度顯著降溫。根據中國國家統計局（國家統計局）發表的數據，於本期間商品房累計銷售面積為595.15百萬平方米，較截至2022年6月30日止六個月期間（上個期間）下跌5.3%，其中住宅的銷售面積下跌2.8%。於本期間商品房銷售額為人民幣63,092億元，較上個期間僅上升1.1%。消費者的置業氣氛低迷，拖慢了房地產發展商在本期間的開發步伐。於本期間房地產

6、開發投資額為人民幣58,550億元，比上個期間下跌7.9%。其中，住宅投資額為人民幣44,439億元，下跌7.3%。國家統計局的數據顯示，於本期間房屋新開工面積較上個期間銳減24.3%。當中，住宅新開工面積約為3.6億平方米，下跌24.9%。新建設和開發項目數量下滑，對我們的業務造成直接負面影響。房地產開發投資增速-12-7-23(%)-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10.0-5.7-5.8-6.2-7.2-7.917月2022年16月18月19月110月111月112月2023年12月13月14月15月16月資料來源：國家統計局05梁志天設計集團有限公司 中期報告 2023