東方大學城控股：2021年度報告.pdf

1、2021香港聯合交易所有限公司GEM（分別為 聯交所 及 GEM）的特色GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市場。有意投資者應了解投資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有一個高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司及聯交所對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本報告乃遵照GEM

2、證券上市規則的規定提供有關東方大學城控股（香港）有限公司（本公司）的資料，本公司董事（董事）願共同及個別對此負全責。董事經作出一切合理查詢後確認，就彼等深知及確信，本報告所載資料在所有重大方面均屬準確完整及沒有誤導或欺詐成分，且概無遺漏其他事宜，致使本報告中任何聲明或本報告帶有誤導成分。1目錄年度報告 2021公司資料 2主席報告 4管理層討論及分析 5董事及高級管理層履歷 11董事會報告 16企業管治報告 34獨立核數師報告 49綜合損益及其他全面收益表 54綜合財務狀況表 56綜合權益變動表 58綜合現金流量表 59財務報表附註 61投資物業 127財務摘要 1282公司資料年度報告 20

3、21董事會執行董事周華盛先生（主席）劉迎春先生（行政總裁）獨立非執行董事林炳麟先生陳耀鄉先生鄭文鏢先生郭紹增先生公司秘書董穎怡女士合規主任劉迎春先生授權代表董穎怡女士劉迎春先生審核委員會林炳麟先生（主席）陳耀鄉先生郭紹增先生薪酬委員會鄭文鏢先生（主席）周華盛先生陳耀鄉先生提名委員會郭紹增先生（主席）周華盛先生林炳麟先生鄭文鏢先生風險管理委員會陳耀鄉先生（主席）劉迎春先生鄭文鏢先生上市資料上市地點香港聯合交易所有限公司GEM股份代號8067每手買賣單位1,000股股份公司網站www.oriental-university-獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師

4、3公司資料年度報告 2021註冊辦事處香港北角電氣道148號31樓中華人民共和國（中國）總部及主要營業地點中國河北省廊坊經濟技術開發區東方大學城張衡路100號第一層及第二層郵編：065001股票過戶登記處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103B室主要往來銀行大華銀行有限公司（香港分行）廊坊銀行（開發區支行）中國工商銀行（廊坊朝陽支行）廊坊市城郊農村信用合作聯社（桐柏信用社）法律顧問中國法律河北若石律師事務所4主席報告年度報告 2021各位股東本人謹代表董事會（董事會）向本公司股東（股東）呈報本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二一年六月三十日止財政年度（二零二一財政年度）的

5、年報。本集團於二零二一財政年度錄得收益人民幣65.78百萬元，較上一個財政年度錄得的收益人民幣78.05百萬元減少15.7%。該減少主要歸因於在中國河北省廊坊市（廊坊市）東方大學城的教育機構租戶租用的租賃空間及租賃期受二零一九年新型冠狀病毒病疫情（COVID-19）爆發造成的業務不確定性影響而減少。其後，我們留意到COVID-19造成的業務不確定性消散，大部份教育機構已按承諾重續於二零二二財政年度的租賃。此外，總樓面面積為10,567平方米的新落成宿舍已獲證明適合入住，並將於2021年9月起出租。儘管COVID-19為營運帶來挑戰，本集團仍繼續保持盈利，二零二一財政年度實現純利人民幣35.47

6、百萬元，較上一個財政年度的純利人民幣45.26百萬元減少21.6%。於二零二一財政年度，本集團已贖回其本金額為200.4百萬港元的可換股票據。贖回可換股票據有效消除經擴大股本的潛在攤薄影響，令本公司能夠在管理其資本結構方面享有更大靈活性。本人謹對股東的堅定支持及董事會成員的睿智指導深表感謝。本人謹代表董事會對員工的不懈奉獻及投入，以及租戶、商業夥伴、顧問及所有其他利益相關者於二零二一財政年度的支持表示深切感謝。我們與本集團管理層攜手同心，一向致力於為股東創造回報。周華盛主席二零二一年八月二十日5管理層討論及分析年度報告 2021財務回顧收益收益由截至二零二零年六月三十日止財政年度（二零二零財政