新灃集團：二零二三年年報.pdf

1、SYMPHONY2023年度報告股份代號：01223（於百慕達註冊成立的有限公司）新灃集團有限公司 2023年度報告目錄1公司資料2主席報告3管理層討論及分析5董事及高層管理人員履歷10董事報告15企業管治報告28環境、社會及管治報告41獨立核數師報告74綜合損益表80綜合全面收益表82綜合財務狀況表83綜合權益變動表85綜合現金流量表87綜合財務報表附註89五年財務摘要218主要物業資料及物業權益220詞彙223新灃集團有限公司 2023年度報告公司資料2董事會執行董事鄭盾尼先生（主席及首席執行官）陳嘉利先生李長銘先生獨立非執行董事沈培基先生華宏驥先生周宇俊先生董事委員會審核委員會周宇俊先生

2、（主席）沈培基先生華宏驥先生薪酬委員會華宏驥先生（主席）沈培基先生周宇俊先生提名委員會鄭盾尼先生（主席）沈培基先生華宏驥先生公司秘書譚式為先生核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總部及香港主要營業地點香港北角英皇道510號港運大廈10樓主要股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶

3、登記處分處卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司第一商業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司網址股份代號1223新灃集團有限公司 2023年度報告主席報告3致各位股東：本人謹代表董事會呈報本集團年內的經審核綜合年度業績連同可比年度的比較數字。2023年內地經濟達成全年目標，社會消費品零售總額錄得顯著增長；然而整體經營環境仍然存在不少隱憂，經濟復甦步伐緩慢。面對機遇與難題，新灃集團以審慎求穩的態度專注經營。本集團主要在內地以奧特萊斯及社區商場模式經營 尚柏奧萊 零售業務。奧特萊斯分別位於廈門、瀋陽及安陽，提供輕奢、時尚、戶外及體育品牌

4、，集購物及消閒於一身；位於直轄市天津及重慶的社區商場提供居民日常生活所需的消費。尚柏奧萊 抓緊內循環帶來的機遇，2023年廈門及瀋陽 尚柏奧萊 的人流及消費筆數均按年錄得雙位數增長。期內，兩大 尚柏奧萊 會員數量大幅增加超過五成，會員消費貢獻佔整體超過一半。多間連鎖時裝及餐飲品牌選擇於廈門 尚柏奧萊 開設福建省首家奧萊店。為了創造刺激消費的環境，奧特萊斯重新規劃場內空間，新增更多店舖及跨層大店，讓訪客有更豐富的購物體驗。線上推廣成效顯著，抖音號粉絲量同比增加四倍，微商城註冊人數同比增加超過八成。年內社區商場表現穩定，以 居民生活廣場 為定位的方針為業務帶來穩定收益；超市、教育俱樂部、特色餐飲店

5、等建構的商戶組合打造居民 一天一站式消費 場景，持續吸引附近高消費力的家庭客。本集團的品牌業務多元化，現時經營全球首個運動壓縮衣品牌SKINS、保健業務展圖生物科技（SBT）及日本清酒白龍。SKINS與日本最大型的綜合企業伊藤忠商事株式會社（伊藤忠）成立合資公司共同營運，在多年經營下已建立穩定的銷售網絡。去年本集團收購合資公司更多權益，有助進一步提升營運效益。全球壓縮衣市場競爭激烈，本集團適時調整經營策略，積極開拓各地可合作之夥伴網絡，尋求品牌健康發展。至於專注本地保健市場的SBT主要從事研發、生產及分銷保健產品。目前已擁有40個自家品牌及80個客戶品牌，產品遍佈香港700間藥房及免稅店。受惠

6、於全面通關及銷售網絡同步優化，各大產品需求明顯提升，全年銷售錄得可觀性增長。另外，本集團早年開拓日本清酒業務，投資日本擁有200年歷史的吉田酒造，並已推出兩款不同定位的產品。儘管零售及餐飲業經營環境困難，但品牌按步就班規劃，逐步增加市場份額。新灃集團有限公司 2023年度報告主席報告4本集團的金融業務在香港紮穩多年，主要提供保證金融資、包銷與銷售、顧問服務及借貸等。過去一年，香港資本市場環境充斥不明朗因素，資金流入減少、息口高企、大市成交疲弱等。面對瞬息萬變的市場，本集團做好風險管理，繼續秉持專業精神服務客戶，保持業務健康平穩地發展。本集團根基穩健，會以務實的態度規劃未來，在穩中求勝的實踐中，